Чем апартаменты отличаются от квартиры Плюсы, минусы и риски | M2Pro Новостройки

Чем опасна покупка апартаментов в 2024 году? Как риелтору обезопасить своих клиентов при сделке с апартаментами? Вы знали, что по закону апартаменты считаются нежилыми помещениями? К ним применяют правила владения коммерческой недвижимостью — от расчёта тарифов и налогов до условий регистрации и прав собственника при банкротстве застройщика. Как снизить риски для клиентов и помочь им, которые хотят купить апартаменты выгодно, обсудим на вебинаре с адвокатом Анастасией Поликыржа и руководителем отдела продаж в ГК «Основа» Игорем Разиным. Сервисы М2 для профессионалов рынка недвижимости: Сервис для риелторов “Защита сделки“: Наши статьи по теме ролика: Чем апартаменты отличаются от квартиры Новости об апартаментах Экосистема недвижимости “Метр квадратный“: поиск недвижимости по всей России, выгодные ипотечные предложения, безопасные сделки с недвижимостью. 7 495 136‑28‑18 7 495 230‑00‑21 Мы в социальных сетях: ВКонтакте Телеграм Тайм-коды: 01:19 Вступление. О чем пойдет речь на вебинаре 04:05 Спикер: адвокат, член Ассоциации юристов России Анастасия Поликыржа 06:44 Чем отличаются апартаменты от квартиры 12:16 Банкротство застройщика апартаментов: закон 214-ФЗ, продажа апартаментов по ДДУ, основные риски 16:12 Налог на имущество для апартаментов: какая налоговая ставка? 17:38 Льгота по налогу на имущество физических лиц для собственников апартаментов на примере Москвы 18:24 Стоимость коммунальных услуг в аппартаментах 22:25 Право собственности и оплата земельного участка под апартаментами 24:57 Отсутствие исполнительского иммунитета: могут ли апартаменты изъять за долги? 27:32 Можно ли прописаться (оформить регистрацию) в апартаментах? 28:36 Регистрация в апартаментах: судебная практика 31:04 Как безопасно инвестировать в апартаменты. Правило 1: обратиться к данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖ) 32:59 Правило 2: почему стоит покупать нежилые помещения в уже готовом объекте? 34:10 Правило 3: если апартаменты в стройке, обращайте внимание на договор 36:19 Правило 4: при инвестициях в жилую недвижимость стоит учитывать те же факторы 38:04 Объект не является гостиницей, при этом застройщик говорит о том, что в этом помещении возможна временная регистрация. Кем это регулируется? 40:22 Зависит ли кадастровая стоимость от метража апартаментов? 41:29 Если земельный участок под апартаменты находится в собственности, нужно ли это фиксировать в договоре купли-продажи? 44:30 Практика: спикер - руководитель отдела продаж в ГК «Основа» Руслан Журавель 45:44 Сервисные апартаменты - новый способ инвестиций в недвижимость 47:10 Плюсы инвестиций в апарт-отель (апартаменты гостиничного типа) 48:45 Сценарии взаимодействия собственника апартаментов с налоговыми органами 49:10 Привлекательные условия для инвестирования в апартаменты 51:23 Направления сервисного управления апартаментами 54:09 Планировочные решения и дизайн-проект в апартаментах 56:33 Действуют ли вычеты на налог с продажи? Какие сроки владения? Какой налог в случае использования апартаментов в коммерческих целях? 58:37 Какой закон защищал интересы покупателей апартаментов до 2019 года? 59:41 Спикер - Игорь Разин, руководитель отдела продаж в ГК «Основа» 01:00:36 Возможна ли временная регистрация в апартаментах 01:04:32 Примеры расчета прибыли от инвестиций в апартаменты 01:16:20 По каким договорам продаются апартаменты ГК «Основа» 01:16:54 Можно ли апартаменты перевести в жилое помещение? Была ли такая практика в ГК «Основа»? 01:19:11 Какие особенности работы управляющих компаний в ГК «Основа»? Насколько высоки коммунальные платежи? 01:22:25 Какие риски для собственника апартаментов после покупки, если застройщик объявит себя банкротом? В течение какого срока сделка может быть оспорена? 01:24:45 Сервис для риелторов М2Pro Новостройки 01:28:47 Электронный сертификат об обучении на вебинаре М2 01:29:59 С какого момента в случае с апартаментами отсчитывается 5 лет для уменьшения налоговой базы? 01:30:57 Заключение