Инвестиции в недвижимость ➤новостройка или вторичка ➤цены на квартиры Сочи Краснодар ➤% 🔵Просочились
На канале Просочились мнение эксперта,- Денис Сериков, руководитель аналитической службы крупного инвестиционно-строительного холдинга, и тема нашего сегодняшнего разговора «Инвестиции в недвижимость»,-
- Можем ли мы, Денис, говорить об инвестиционной привлекательности Черноморского побережья? Ну, конкретно будем говорить про города - Краснодар, Сочи и Анапу коснемся вскользь. Имеет ли смысл сейчас в принципе поднимать такую тему, как инвестиции в Черноморское побережье?
«Инвестиции в Черноморское побережье при таких ценах, как сейчас, у многих людей стоит вопрос: а вот то, во что я сейчас вкладываю, или, например, покупка квартиры на курорте, где человек пока не собирается жить все свое время или переезжать, вложусь я, смогу ли я что-то зарабатывать?»
Средняя цена на новостройки в Сочи сейчас составляет 524 000 ₽ за квадратный метр. Мы достаточно внимательно подошли к цифрам, потому что есть часть аудитории, достаточно существенная, которая покупает только для того, чтобы сдавать в аренду.
В расходных частях - покупка квартиры, обстановка ее мебелью и отделка, это в среднем 25 000 ₽ за квадратный метр, около 1 000 000 ₽ в среднем получается небольшую квартиру обставить. В расходную часть мы учли затраты на мебелировку и отделку квартиры, потому что от застройщика, как правило, покупаются без отделки, это в среднем 25 000 на квадратный метр. Мы учли, что квартира покупается не в ипотеку, за наличные средства, мы учли, что деньги, которые человек будет тратить в год на содержание, поддержание ремонта будет составлять примерно 30% от его выручки, от выручки, которую он в год примерно зарабатывает, 30% уйдет на то, чтобы поддерживать фонд примерно в таком виде.
А в доходной части - это посуточная аренда, в зависимости от того, какая средняя цена аренды сложилась в локации этого жилого комплекса. То есть даже в Сочи, в разных районах совершенно разная цена на размещение, где-то 1300, где-то 8000 руб. Мы учли, что и человек будет платить налоги, он откроет ИП, он будет платить 6% от оборота, кстати, можно сдавать в аренду жилье, будучи самозанятым, там будет 4%.
Получилось, что чистый посуточный доход годовой от сдачи в аренду квартиры в Сочи составляют в среднем от 12 до 17% в год. Ну, где-то в районах повыше, в горах,- 12%, где-то пониже - 17%. Это без учета того, что ты владеешь квартирой, а она сама по себе в цене растет. Мы заложили немножко еще инфляционный рост, даже если он 5-7% в год, примерно как инфляция, а цены на недвижимость растут сильнее, чем инфляция, то если добавить эти 7% к 12%, то получится около 19% годовых. Напомню, что ставка по депозиту сейчас, ну, она в разных банках по-разному, но она примерно от 5% до 8% в год».
Если раньше мы говорили о получении инвестиционного дохода по схеме купил - продал, сейчас об этом речи не идет. Сейчас мы считаем только доход от аренды, причем от аренды посуточно.
Далее в видео поговорим о том, как решать вопрос, если в случае покупки жилого помещения использовалась ипотека или маткапитал или несовершеннолетние прописаны, опасен ли статус «апартаменты» при покупке недвижимости в Сочи.
Поговорим также о недвижимости в Краснодаре, и рассмотрим на примерах апартаментов и квартир, насколько этот город интересен? Денис рассказывает о спросе и предложении аренды квартир и апартаментов в Краснодаре, какая доходность у апартаментов может быть на примере The Grand Palace, сравниваем доходность апартаментов в Сочи и Краснодаре.
Что интереснее - вторичка или новостройка под инвестиции, работает ли сегодня схема, когда покупаешь 2 квартиры в ипотеку, в одной живешь, вторую сдаешь или продаешь. Ну и рекомендации тем людям, которые верят в инвест, думают про инвест и готовы покупать по тем ценам, которые сейчас есть на рынке.
Пишите, что вы думаете по поводу инвестиционного потенциала Анапы, Краснодара и Сочи? И будем рады, если вам удастся на этом рынке сейчас заработать
Тайм-код:
00:00 Просочились Краснодар
00:10 инвестиции в недвижимость
00:30 стоит ли сейчас инвестировать в Краснодарский край: Краснодар, Сочи или Анапу
01:20 средняя цена новостройки в Сочи на июль 2023
02:02 сколько можно заработать с квартиры в Сочи и Краснодаре
04:25 выгодно ли сдавать квартиру в Сочи посуточно
06:00 выгодна ли ипотека для инвестирования
06:45 как распознать мошенников по недвижимости в Сочи, сколько должна стоить квартира в Сочи
07:50 как проверить документы застройщика
08:40 жилое помещение в Сочи - что это такое
09:45 схемы на рынке недвижимости Сочи
10:45 плюс и минусы покупки апартаментов в Сочи
12:20 инвестиции в недвижимость Краснодара
14:10 доходность апартаментов в Краснодаре на примере The Grand Palace
18:15 апартаменты в Сочи: спрос и доходность
19:58 что выгоднее вторичка или новостройка
23:00 ценообразование и аренда недвижимости в Сочи
28:30 инвестиции в недвижимость Анапы: доходность и перспективы
#недвижимостьсочи #недвижимостькраснодар #инвестициивнедвижимость
3 views
128
29
6 months ago 00:26:35 1
Пенсия в России: можно ли на неё прожить? | Реформа, бедность, пенсионеры | Илья Варламов
6 months ago 00:02:55 1
“Сдавайся хохол“ - Врата Овертона.
6 months ago 00:34:43 1
Малов Никита - Мошенник - Развод - Скам или нет? Отзывы о Малове Никите и разоблачение!
6 months ago 00:31:54 1
Смена мировой системы | За что Запад не любит Россию | Встреча Клуба | Андрей Безруков часть 1
6 months ago 00:12:12 1
Пассивный Доход - 3000 Рублей В Месяц. Сколько Нужно Вложить На Фондовом Рынке РФ? Выпуск 187
6 months ago 00:12:00 1
6 ужасных типов людей, которые незаметно превратят вашу жизнь в ХАОС
6 months ago 00:13:02 1
6 причин, почему у тебя вечно нет сил! Куда уходит ваша энергия?
6 months ago 00:14:54 1
АКТАУ - ЖЕМЧУЖИНА КАЗАХСТАНА! КУРОРТ МЕЖДУНАРОДНОГО УРОВНЯ! АКТАУ БУДУЩИЙ КОНКУРЕНТ АНТАЛИИ И СОЧИ!
6 months ago 00:13:06 1
Я покупаю Квартиру. Зачем инвестору своя недвижимость в 2024?
6 months ago 00:00:14 1
АКЦИИ НЛМК СЕГОДНЯ 📈 #shorts #short #инвестиции #акции #трейдинг #trading
6 months ago 01:46:53 1
Сергей Светлаков: «Надо продолжать дальше жить»
6 months ago 00:07:14 1
GRASS | Как начать зарабатывать? | ОБЗОР
6 months ago 00:06:05 1
Квартира у моря по классной цене. Туапсе (Сочи, Краснодар, Черное море) @sergrealtor_krd
6 months ago 00:52:46 1
Пенсия–не приговор.Финансовая независимость за 10тр. Кейс пассивный доход 600 тысяч, для учителя
6 months ago 00:57:40 1
Гагарин / Как один полет изменил весь мир / Личности / @MINAEVLIVE
6 months ago 02:31:44 1
Как зарабатывать МИЛЛИАРДЫ на СЕЛЬСКОМ ХОЗЯЙСТВЕ? - Картофельные магнаты из Сибири
6 months ago 00:11:27 1
Переезд к морю
6 months ago 00:13:01 1
Слуцкий: Компенсация пострадавшим в Оренбуржье — смехотворная! Увеличить до миллиона!
6 months ago 00:14:25 1
Testnet Tabi: Подробный гайд | Лутаем дроп без вложений | airdrop tabi
6 months ago 01:04:43 1
Реальная инфляция, повышение налогов и черный лебедь для рубля. Экономист Олег Вьюгин
6 months ago 01:15:40 1
Евгения Винокурова: от ипотеки в Якутске до 10 миллиардов в месяц на недвижимости в Дубае.
6 months ago 00:40:09 1
Самарский музей ретро мотоциклов! Самый большой в России!
6 months ago 00:10:27 1
ТОП 5 ТЕХНОЛОГИЙ ПРЕДКОВ КОТОРЫЕ ПОРАЖАЮТ ВООБРАЖЕНИЕ. НАША ЦИВИЛИЗАЦИЯ НЕ СМОЖЕТ ЭТО ПОВТОРИТЬ
6 months ago 00:16:32 1
POCKETFI | ОБЗОР ПРОЕКТА | МАЙНИНГ SWITCH | БЕЗ ВЛОЖЕНИЙ