Будущее загородной недвижимости: Что ждет покупателей и застройщиков в новой реальности Разбираем подводные камни эскроу-счетов

Это подкаст о самых свежих новостях в ИЖС! Готовы узнать, как нововведения изменят рынок загородной недвижимости? В этом выпуске мы раскрываем ключевые аспекты работы с эскроу-счетами, обсудим реальные вызовы, с которыми сталкиваются девелоперы, и поделимся прогнозами на будущее. Узнайте, почему цены могут взлететь на 35%, какие изменения ждут рынок индивидуального жилого строительства, и как нам всем адаптироваться к новым условиям. Не упустите шанс быть в курсе всех изменений – присоединяйтесь к нашему обсуждению! Тайм-коды с заголовками: 00:00 - Приветствие и представление экспертов. 00:54 - Как банки и застройщики столкнулись с новыми реалиями и начали адаптироваться к ним. 01:11 - Как происходит аккредитация подрядчиков в Свердловской области и почему многие компании не выдерживают конкуренции. 01:32 - Почему застройщикам приходится быстро менять стратегии и сотрудничать с разными банками. 02:15 - Как сейчас выжить на нестабильном рынке ИЖС. Александр и Юлия обсуждают важность гибкости и адаптации на рынке, где условия меняются каждую неделю. 03:15 - Первая сделка по эскроу-счетам в РФ: как это было История первой сделки компании Загородная Недвижиомость Урала по эскроу-счетам со Сбербанком – уникальный опыт компании и вызовы, с которыми пришлось столкнуться. 04:25 - Что такое эскроу-счета и почему они важны. Юлия объясняет механизм работы эскроу-счетов, их плюсы и минусы для клиентов и застройщиков. 05:20 - Проблемы с раскрытием эскроу-счетов и законодательные нюансы. Как незавершенные законодательные процессы влияют на сделки с эскроу-счетами. 06:16 - Потребительский экстремизм: риски для застройщиков. Обсуждение проблем, связанных с потребительским экстремизмом и судебными разбирательствами. 06:44 - Влияние эскроу-счетов на рынок многоквартирных домов (МКД). Как введение эскроу-счетов изменило рынок МКД и чего ожидать в сфере ИЖС. 07:09 - Введение эскроу-счетов: что станет с малыми компаниями? Почему малым застройщикам будет трудно выжить в условиях новых стандартов. 07:42 - Типовые проекты против индивидуального проектирования. Как стандартизация вытесняет индивидуальное проектирование и почему банкам не интересны уникальные проекты. 08:44 - Сложности работы с изменениями в проектах и увеличением стоимости. Что происходит, если клиент вносит изменения в проект и как это влияет на получение финансирования. 09:09 - Стандартизация и домокомплекты: будущее рынка ИЖС. Почему государство стремится к стандартизации, и как это меняет рынок загородной недвижимости. 10:20 - Короткий сезон строительства на Урале и его последствия. Как короткий строительный сезон на Урале влияет на сроки и затраты застройщиков. 11:09 - Будущее за модульными домами: ускорение сроков строительства Почему модульные дома – это будущее ИЖС и как они связаны с эскроу-счетами. 11:33 - Ограничения на кредитные линии и их влияние на застройщиков Как банки занижают возможности застройщиков, ограничивая количество домов, которые можно построить за сезон. 12:27 - Почему застройщики вынуждены отвечать личным имуществом за клиентов и какие риски это несет. 13:15 - Проблемы с судебными разбирательствами и обесценивание долгов. 14:12 - Почему текущие сделки по эскроу-счетам рассматриваются как тестовые для доработки законодательства. 14:38 - Почему рынок ИЖС может подорожать на 35% и что это значит для малых и средних компаний. 15:12 - Как изменения в законодательстве заставляют компании увеличивать штат и расходы на операционные действия. 15:49 - Почему многоквартирные дома дешевле в обслуживании, чем ИЖС 16:12 - Почему мелкие застройщики вынуждены либо расти, либо уходить с рынка, и как изменится структура компаний. 16:48 - Как риски и экономическая ситуация могут привести к росту цен до 200 тысяч рублей за квадратный метр. 17:04 - Демпинг цен: как будет регулироваться рынок? Почему цены на одни и те же дома могут различаться и как рынок может сам себя очистить. 17:44 - Как компании, не сумевшие адаптироваться, будут вынуждены покинуть рынок. 18:13 - Как изменения в ипотечном кредитовании влияют на стоимость строительства и продажи домов. 18:40 - Почему ИЖС не может предложить такую же инфраструктуру, как МКД, и что это значит для рынка. 19:01 - Почему эскроу-счета полезны, но требуют доработки для защиты как клиентов, так и застройщиков. 19:43 - Рекомендации и прогнозы: стоит ли сейчас покупать недвижимость? Почему цены пока еще адекватные и что ожидать в следующем году – стоит ли сейчас инвестировать в загородное жилье? 20:28 - Заключение: что изменится на рынке ИЖС, и что делать покупателям. Подкаст PRO ИЖС – ваш ключ к пониманию всех тонкостей и нюансов рынка загородной недвижимости. Не упустите шанс узнать всё первыми! ⚡️🏡 Telegram-канал: ⚡️🏡 Сайт компании: ⚡️🏡 Страница в ВК: ⚡️🏡Смотрите нас на Youtube: @PROIZHS ⚡️🏡Смотрите нас на Rutube: