Топ вопросов об ипотеке Всё, что нужно знать, прежде чем оформлять ипотеку в 2023

Далеко не все знают, что можно и что нельзя делать с ипотечным жильем, какие права и обязанности возникают у собственника ипотечной недвижимости. Мы разобрали самые популярные вопросы, связанные с ипотекой. В видео разъяснили: 00:00 Начало 01:14 Можно ли продать ипотечное жилье? 03:29 Что можно делать с ипотечной квартирой? 06:59 Как делится ипотечная квартира при разводе? 09:32 Как получить налоговый вычет после покупки недвижимости в ипотеку? 12:05 Можно ли не платить по ипотеке? 16:14 Как досрочно погасить ипотеку? Можно ли продать недвижимость, находящуюся в ипотеке? Ипотечное жильё можно продать с соблюдением определенных условий. Ключевое -согласие банка на совершение сделки. Способы продажи ипотечного жилья: 1. Досрочное погашение ипотеки (если остаток долга незначительный или есть свободные деньги); 2. Продажа с погашением ипотеки в ходе сделки; 3. Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом; 4. Продажа ипотечного жилья банком. Как делится ипотечное жилье при разводе? По общему правилу, ипотечная квартира и задолженность по ипотечным платежам является совместно нажитым имуществом, в независимости от того, на кого из супругов они оформлены. Наличие совместных детей может существенно изменить решение суда о разделе квартиры. Например, повлиять может обстоятельство, при котором возникла необходимость переезда детей в худшие жилищные условия. В этом случае суд может принять решение об изменении размера долей или полной передаче жилья. При этом родителя, с которым остались проживать дети, обяжут выплатить второму супругу компенсацию. Если дети живут в ипотечной квартире, суд может обязать отдельно живущего родителя переводить дополнительные деньги на ипотечные платежи сверх алиментов и 50% доли как созаемщика. Если в ипотеку вкладывались личные средства одного из супругов: часть объекта недвижимости, которую купили на личные средства одного супруга, принадлежит этому супругу. Часть квартиры за вычетом этой доли принадлежит обоим супругам в равных долях, при этом обязательства по невыплаченному ипотечному кредиту тоже будут равными, хотя доли квартиры — разными. Как получить налоговый вычет после покупки недвижимости в ипотеку? Налоговый вычет при ипотеке условно делится на две части — вы можете вернуть до 260 000 рублей от стоимости недвижимости и до 390 000 рублей за проценты по ипотеке. Всего можно получить до 650 000 рублей. Как досрочно погасить ипотеку? Существуют два способа: 1. С сокращением срока кредита. 2. С сокращением размера ежемесячного платежа. Что можно и чего нельзя делать с ипотечным жильём? Ремонт: согласие от банка не нужно. Можно делать все, что не приводит к снижению стоимости недвижимости. Перепланировка: потребуется разрешение банка. Сдача в аренду: потребуется разрешение банка, если это предусмотрено кредитным договором. Дарение: те же правила, что и на сделки купли-продажи. Банк должен дать разрешение на это. Кроме того, на нового владельца квартиры переходят обязанности по выплате кредита. Завещание: не требуется согласие банка. Кроме недвижимости, наследователь приобретает и обязанности по кредиту, если он еще не выплачен. Регистрация других людей: закон не запрещает прописывать в квартире, купленной в ипотеку, ближайших родственников — детей, супруга или супругу. Но банк может указать в кредитном договоре условия регистрации. Задавайте вопросы в комментариях Пишите нам Подписывайтесь на нас Вк Телеграм-канал #ипотека2023#условияпоипотекев2023#ипотекасдетьми