✔️Телеграмм канал Задвижки по Недвижке➤
✔️Телеграмм канал Кристины Бойко➤
Разбор ЖК WAVE
Если коротко, то впечатление от прогулки по местности лучше, чем ожидала.
📌Дано:
❕Застройщик - ЛСР
Проект выкуплен в 2020 году у MR Group (история - тут). ()
❕Класс - бизнес (так заявляет застройщик, по факту - комфорт )
❕Состав - всего 7 очередей
❕ Жилая площадь - 550 тыс кв.м.
❕Общая площадь земельного участка - 22 га
❕Благоустройство - 7,8 га (35 % территории - с учетом изобилия зеленых зон - не принципиальный показатель)
Инфраструктура проекта:
❕Детский сад на 100 и 150 мест (2030 год)
❕Школа на 925 мест (2030 год)
📍Локация - тут ()
ЮАО, р-н Москворечье-Сабурово
м. Борисово - 30 мин пешком
D2 «Москворечье» - 18 мин пешком
будущее метро «Москворечье» - 25 мин пешком (Бирюлевская ветка)
Сейчас в продаже 2 очереди, но рассматривать их нужно раздельно, так как есть изменение продукта.
🔗1 очередь:
Количество квартир - 1494 шт
Количество машиномест - 406 м/м (к-т обеспеченности - 27% - очень низкий с учетом удаленности от метро)
🔑 - 4 кв 2026
Текущая распроданность квартир - 40% за 24 мес продаж (нормальная)
Архитектор - SPEECH
Ген подрядчик - МЕСА (турки, строят WOODS, Alia и тд)
Высотность - 14 - 52 этажа
Высота потолка - 2,95 м без отделки
Панорамные окна
Отделка - в основном, без отделки
Квартирография:
Студии и 2е - 43%
🔗2 очередь:
Количество квартир - 1320 шт
Количество машиномест - 247 м/м (к-т обеспеченности - 19% - катастрофически низкий)
🔑 - 2 кв 2027
Текущая распроданность квартир - 1% за 1 мес продаж
Архитектор - внутренние архитекторы MR Group
Ген подрядчик - СУ-10 (строили Селигер Сити, Пресня Сити, Настоящее, ОГНИ-2, SREDA и тд)
Макс высотность - 31 этажа
Высота потолка - 2,85 м без отделки
Увеличенные окна, 60 см от пола
Отделка - без отделки/чистовая (стоимость отделки - ок 60 тыс руб за кв.м)
Квартирография:
Студии и 2е - 81%‼️‼️
‼️Для себя отметила ухудшение продукта 2 очереди. Подход разумный - на удешевлении в этом месте можно выиграть.
Особенно если в одной из крайних очередей решат реализовать все-таки «волнистые» () фасады - решение более дорогое и неоправданное. Видимо, планируют окупить его за счет шикарных видов и высокой стадии готовности проекта.
🔖 История участка: ЖК строится на территории Московского завода радиотехнической аппаратуры (МЗРТА), последние 10 лет сдавался в аренду как офисно-складкой комплекс.
Плюсы:
✅ Обилие благоустроенных зеленых парков и водных зон в пешей доступности (Братеевский парк, () парк Борисовские пруды, парк им 850-летия города Москвы)
✅ В проекте собственная социалка, а также в пешей доступности действующие детские сады и общеобразовательная школа ГБОУ Школа № 1579, а также частная школа «Наследник» и церковь
✅ Спортивные () секций в пешей доступности в близлежащих парках
✅ 3 бензозаправки на выбор у дома
✅ Низкая конкуренция на районе - даже сравнить особо не с кем
Минусы:
⛔️ 81% квартир площадью до 48 квм во 2 очереди. Кому?
⛔️ Негативное окружение:
❌ Электрическая подстанция Сабурово. По нормам СЗЗ расстояние до домов не менее 55 м. Из негативного - шум от «бегающего тока» и трансформаторов, воздействие электромагнитного поля.
❌ Курьяновские очистные сооружения в 2,5 км могут оказывать влияние при определенном направлении ветра: неприятный запах, токсичные испарения летучих соединений сточных вод (проводится реконструкция)
⛔️ Удаленность от метро - преимущественно на автобусе
⛔️ Отсутствие в пешей доступности крупных торговых и развлекательных объектов
📌Вывод:
🔆 Интересный проект для узкой целевой аудитории - привыкшие к локации семейные или одинокие люди, любящие воду и активные прогулки в парках. Проект для интровертов, я бы сказала.
🔅 Студии в большинстве своём выделены в отдельные 3-х этажные секции - студийная нарезка гостиничного типа.
Студенческое общежитие 21 века. Кто его ЦА, правда, для меня загадка - студии пользуются спросом в проектах, расположенных значительно ближе к метро
🔅 Дефицит парковочных мест - чем не идея для инвеста
🔆 Интересная программа пакетных сделок - () крайне рекомендую
Не вижу тут активного инвеста, но как проект для себя - вполне можно рассмотреть.
00:00 Анонс
03:07 Локация
12:06 Что представляет ЖК
20:43 Планировки
26:03 Плюсы и минусы
32:38 Инвестиционный
70 просмотров
343
109
7 часов назад 00:08:23 1
ГРЯЗНАЯ КВАРТИРА В ЖК «FORST» | ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА РАЗБОР ПЛАНИРОВКИ
16 часов назад 00:27:11 1
Гайд: Как победить UBER LILITH?! Некромант 100 lvl убивает ЭХО Лилит за 90 секунд - DiablO IV
2 дня назад 00:29:08 1
Намыв Петербурга: новый морской фасад, человейники и поля грязи
3 дня назад 01:15:38 2
Обсуждение книги Жан-Клода Мурлева «Третья месть Робера Путифара»
4 дня назад 00:07:47 1
💥ТОП зарядное устройство для АВТОМОБИЛЬНОГО АКБ с Алиэкспресс. ТЕСТ. Разборка. Стоит ли покупать?
4 дня назад 00:00:53 68
Эффектный демонтаж жилого дома в Челябинске: на улице Братьев Кашириных обрушили бывший ЖК “Княжеский“. Здание ожидало ликвидаци
2 недели назад 00:18:32 4K
Нам пришли дивиденды! Инвестиции в коммерческую недвижимость 2024 / IF Реалити
2 недели назад 00:18:32 11
[InvestFuture] Нам пришли дивиденды! Инвестиции в коммерческую недвижимость 2024 / IF Реалити
2 недели назад 00:00:40 33
Разбор планировки
2 недели назад 01:49:45 183
Лучшие ЖК для покупке в Москве от 5 до 9 млн // Где купить квартиру в 2024
4 недели назад 00:30:02 1
Без согласия собственника можно зарегистрировать детей в арендуемой квартире❓Как уберечься?
4 недели назад 00:11:27 1
ЖКХ. Договор с Общим собранием ОБЯЗАТЕЛЕН. Он есть у кого-то? Разбор ст. 162 ЖК РФ. СХЕМА!!!
1 месяц назад 00:21:12 45
[Парни из Камня] Как сделать ванную комнату из плитки под ключ / ЖК Лучи
1 месяц назад 00:03:37 174
Обсуждение КТ с пациентом
1 месяц назад 00:46:22 1
Клиенты экономят 30% при строительстве и ремонте. Александр Дудник / Ярослав Путилов
1 месяц назад 01:15:46 1
Налоги заплатят все, спрятаться не выйдет. Стрим с налоговым адвокатом Вадимом Баранча❗️
1 месяц назад 00:00:37 18
🇷🇺 Разборки в Ярком: стрелка едва не закончилась трагедией
1 месяц назад 00:58:21 142
Хотели квартиру в ЖК Респект, смотрите как сдали ЖК Френдс от застройщика ПСК Полный разбор
1 месяц назад 00:28:25 1
Купил квартиру с платежом 1₽ и пожалел? Обзор ЖК Квартал Ивакино от Самолета с реальным покупателем.
1 месяц назад 00:53:54 1
Сертолово СПБ 2024 / Обзор ЖК Сертолово Парк и ЖК VEREN NORT
1 месяц назад 00:01:23 2
Приглашаем 24 апреля 2024 на конференции газеты «Консьержъ» в Экспофоруме
1 месяц назад 00:14:13 371
Обзор ЖК «Зелёный квартал» в Московском районе | Недвижимость СПБ
1 месяц назад 00:58:21 410
ЖК Френдс от ПСК Полный разбор
2 месяца назад 00:53:53 4.4K
Новостройки в Сертолово СПБ 2024 / Обзор ЖК Сертолово Парк и ЖК VEREN NORT