КУПИТЬ НОВОСТРОЙКУ или ВТОРИЧКУ в 2023 - 24? Голые цифры, ЯРКИЕ примеры. Недвижимость и ИПОТЕКА.

Если вы ещё не знали, то я вам скажу, что квартиры от застройщика в Сочи сильно дороже чем вторичное жильё. Например, квартира в жилом комплексе Сочи парк площадью 24 квадратных метра от отдела продаж стоит 10 965. Точно такую же квартиру, на высоком этаже, с потрясающим видом мой знакомый продает чуть меньше 8 000 000. Смотрите, один и тот же жилой комплекс, одна и та же планировка, но это уже вторичка, так как мой знакомый покупал эту квартиру на начальном этапе строительства. Я продаю его квартиры в жилом комплексе Сочи парк. Разные площади на любой кошелёк, но сильно выгоднее по цене чем покупать от застройщика. Например 50 квадратных метров у застройщика стоит 22 000 000 руб. а мы продаем за 16 000 000. Конечно, если у вас наличный расчёт, то ответ однозначен: Нужно покупать вторичку от инвестора с потрясающими видовыми характеристиками пока другие не купили! Покупаем и радуемся - всё хорошо. А что покупать если у вас ипотека? А что покупать если у вас льготная ипотека, семейная или замечательная Ай ти? Как мы видим, цены на вторичку реально сильно ниже, и так в целом по рынку Сочи. Можем взять и старый фонд и перепродажи от инвесторов в новых ЖК. И вроде бы ответ очевиден. Но… Наш любимый Центробанк в августе увеличивает ипотечную ставку и ставки по ипотеке также взлетели следом. Конечно, весной прошлого года мы видели ипотеку под 20 %, потом был откат к приятному значением, но сейчас 13.7 % если повезёт, и это друзья на вторичку. На новостройки ипотека так и осталось льготный 7.3 % до 1 июля 2024г. Семейная ипотека ставка 4.7% , Выдается если у вас двое несовершеннолетних деток, или один ребёнок рождённый после 2018 г. Вы даже можете быть не в браке. Также есть классная IT ипотека со ставкой 4.7, Интересные условия, главное чтобы компания в которой вы работаете была аккредитована и об этом вы самостоятельно можете узнать на сайте госуслуги.ru Вбив ИНН или название компании. Причём, если вы думаете, что для получения IT ипотеки нужно быть прям айтишникам, то это не так. Будь вы хоть юрист, бухгалтер или маркетолог, но работаете в Ай ти компании, вам тоже доступна это чрезвычайно интересная выгодная программа. Кстати, в некоторых банках к названным мною ставкам, применяют дополнительные скидки, например взяв ипотеку в уральском банке реконструкции и развития IT ипотека будет не 4.7 % а 4.1 %, льготные снижена 7.3 % до 6.8 %. В общем, как я говорил вам в этом ролике, рассказывай как правильно брать ипотеку (если вы его не видели то обязательно посмотрите, я там прям все по минутам разложил), нужно смотреть условия разных банков и пробовать одобряться в нескольких, но не в один момент кидать заявки, короче, напишите мне я подскажу (“ведь банки хитрят, и нам приходится учитывать некоторые моменты”) Но перед тем как мы погрузимся в трезвый анализ цифр, что всё-таки купить новостройку или вторичку, давайте рассмотрим минусы вторички, так называемом в старом фонде, эта дама возрасте пять лет и старше. 1. Юридические риски. Это самый главный и важный минус. Этих рисков так много, что я решил записать для вас отдельный ролик. 2. Убогая инфраструктура рядом с домом. Как правило отсутствие нормальной парковки. 3. соседи и окружение. Если в новостройках покупают активные платежеспособные граждане, то в старом фонде как правило, квартиры переходит из поколения в поколение. 4. Как правило старые фасады требующие капитального ремонта, устаревшие планировки подъездов, квартир. Коммуникации нуждаются в замене или ремонте. 5. И главное, не все люди готовы покупать недвижимость в которой уже кто-то жил, ссылаясь на то что в этой квартире могли происходить разные неприятные вещи и она обладает плохой энергетикой. Что касается минусов новостроек то это как правило высокая стоимость и какое-то время придётся жить шума и пыли от ремонтов в соседних квартирах. А также, если ваш жилой комплекс состоит из нескольких очередей, то вам придётся потерпеть день и ночь работающие краны, снующие спец технику и неухоженную придомовую территорию. Но ведь это же такие мелочи, ведь вы будете жить в своей они в арендованный квартире и платить за свою они за чужую, из которой вас в любой момент могут выселить. А теперь парадокс: рассмотрим квартиры в одном ЖК – квартира уже построенном доме, иногда даже с ремонтом от собственника “так называемая вторичка”, стоит дешевле, чем в строящемся рядом очередном корпусе. И сегодня нам предстоит взглянуть на эту ситуацию под другим углом. Углом новой процентной ставки по ипотеке 13.7 процентов минимум на вторичное жильё. А дальше начинается самое интересное... Смотрите ролик полностью и когда вы решите приобрести недвижимость Сочи, я смогу быть вам полезен, не важно, понравится ли вам новостройки Сочи или квартира от инвестора в Сочи. Квартира в Сочи всегда в цене, а инвестиции в недвижимость Сочи ВСЕГДА являются выгодными и оправданными. Ипотека в Сочи - отличная возможность реализовать свою мечту! Пишите мне WhatsApp 89033927229