Новые условия семейной ипотеки: На сколько вырастут цены? Что такое эскроу-счёт?
Звонок по Рф. бесплатно
8 (800) 23 478 23
8 (928) 46 060 04
Наш сайт
Расчет стоймости в клик
База ппроектов
Скидка 1% по ипотеке
Инстаграм
/ sk_domovoy_krasnodar
ВКонтакте
Яндекс-Дзен
Телеграмм
Ключевые слова:
Семейная ипотека, строительство загородных домов, Краснодар, Краснодарский край, Адыгея, Ейск, эскроу-счета, цены на строительство, ИЖС
Описание:
Семейная ипотека, строительство загородных домов в Краснодаре и Краснодарском крае: все тонкости от эксперта
Вы на канале строительной компании “Домовой“. Меня зовут Андрей, и в этом ролике я подробно расскажу об актуальных изменениях условий семейной ипотеки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Мы обсудим важные нюансы, которые помогут вам правильно воспользоваться этой программой при строительстве загородного дома в Краснодарском крае и Адыгее.
10 июля банки опубликовали обновленные условия семейной ипотеки, и, хотя там не было ничего шокирующего, отдельные моменты успели обрасти различными мифами. В связи с моей недавней служебной поездкой в город-курорт Ейск, мы сейчас наверстаем и разберем те аспекты, которые, по моему мнению, освещаются некорректно.
Кстати, спойлер на один из следующих роликов - Ейск и Ейский район как отличный вариант локации для строительства дома в непосредственной близости к морю, но при этом удобный для постоянного проживания. Конечно, и минусы там тоже есть, как и везде, но плюсы, включая доступную цену хороших участков, слишком весомы. Подробнее об этом поговорим совсем скоро.
Что же поменялось в семейной ипотеке именно для ИЖС? Немного. Ипотеку можно получить, если в семье есть ребенок, не достигший семи лет, или два несовершеннолетних ребенка, или ребенок-инвалид. Регионы нашей работы - Краснодарский край и Адыгея - полностью подходят для строительства в ипотеку. Все договоры по семейной ипотеке теперь будут заключаться через эскроу-счета.
И вот с понятием эскроу как раз связаны моменты непонимания. Я регулярно просматриваю, что пишут на эту тему местные блогеры, и довольно часто встречаю мнение, цитирую: “Забудьте о ценах строительства дома 40-43 тыс. за кв.м, готовьтесь к 60-65 тыс.“. То есть обещается рост примерно на 50%. Надо сказать, мы тоже видим перспективу роста цен, но не только в строительстве, а вообще в сегменте организаций, применяющих упрощенный режим налогообложения, ввиду грядущих изменений в этой сфере. Рост в этой связи будет, но существенно меньше 50% и не имеет отношения к эскроу-счетам.
Как же работает эскроу и насколько реально этот механизм может поднять цены? Нужно сказать, что у нас лимиты по эскроу-счетам были открыты еще в декабре прошлого года. Более того, самые первые в крае договоры по эскроу также были заключены нашей организацией, когда мы буквально вместе с сотрудниками банка разбирали все нововведения. Поэтому я примерно понимаю, о чем говорю.
Механизм эскроу, если коротко: клиент согласовывает со строительной компанией проект и смету, заключает договор подряда. Кстати, проект по-прежнему может быть индивидуальным, необязательно типовой. После этого клиент заключает договор ипотеки и вносит первоначальный взнос - не строительной компании, а в банк, на счет эскроу. Туда же отправляются и средства ипотеки. Сама строительная компания денег клиента не получает - может строить либо своими деньгами (но это дорого, ведь их можно просто положить на депозит под 18%), либо получить целевое финансирование в виде кредитной линии в этом же банке под 1-6% годовых. Эти расходы, разумеется, будут прибавлены к цене, так что она вырастет от 0,5% (при строительстве за полгода) до 6% в худшем случае.
Финансирование банк ведет либо единовременно, либо траншами. В любом случае, компания получает деньги банка, а не клиента. Только после подписания финального акта между компанией и клиентом, с контролем результата работы со стороны банка, раскрывается эскроу, и компания получает деньги клиента - первоначальный взнос и средства ипотеки, чтобы погасить задолженность по кредиту и проценты.
Таким образом, механизм эскроу-счетов сам по себе не является причиной резкого роста цен на строительство в Краснодарском крае и Адыгее. Да, некоторое увеличение стоимости будет, но существенно меньше, чем 50%, как обещают некоторые блогеры. Важно понимать все нюансы этого механизма, чтобы грамотно воспользоваться семейной ипотекой для строительства собственного дома.
В следующих роликах мы обязательно рассмотрим другие аспекты загородного строительства в нашем регионе, в том числе более подробно поговорим об Ейске как перспективной локации. Подписывайтесь, чтобы не пропустить!
1 view
3426
1237
5 months ago 00:06:07 1
Туториал ФЛЯК НАЗАД. Как страховать?
5 months ago 00:03:01 1
В Старооскольском округе начато строительство современного микрорайона ИЖС
5 months ago 00:00:59 1
Российский город, окруженный Норвегией #shorts #экономика #новости
5 months ago 00:14:52 1
9 Главных Настроек Монитора: Их Нужно Поменять!
5 months ago 00:08:07 1
АКТИВИРУЙ ПИН КОД 12 ЛЕТ ДЕНЬ РОЖДЕНИЯ WARFACE - Монеты, Варбаксы, Баги, 1200 Карточек
5 months ago 00:31:29 1
Армия России принесла войну домой! Это БОМБА для страны солдаты воюют с мирными Разбор от Наки
5 months ago 01:50:19 1
Главная иллюзия о целях. Игорь Рыбаков о власти над собой, сложности выбора и силе чужого мнения
5 months ago 00:06:42 1
BOLAVLK/ОБОРОТЕНЬ - русская локализация [ОПИСАНИЕ!!!]
5 months ago 01:24:44 1
Восхождение на Чо-Ойю (8210): Сборная России по альпинизму
5 months ago 00:15:57 1
Навальный в СИЗО: в чём его обвиняют и за что хотят посадить? | Дело «Ив Роше»
5 months ago 00:07:13 1
КУРКУМА станет дефицитом, когда все узнают про ЭТОТ древний ЭЛИКСИР ЗДОРОВЬЯ, МОЛОДОСТИ и ИММУНИТЕТА
5 months ago 02:00:57 1
Россия в 1725 - 1730 гг.: правление Екатерины I и Петра II / лектор - Борис Кипнис / №63
5 months ago 00:09:48 1
Просто натрите 2 кабачка! Лучше чем пицца! Такой вкуснятины я еще не готовила. Готовим Дома АСМР
5 months ago 01:29:16 1
БЕРЕМЕННА В 16 НОВЫЙ СЕЗОН - СТРИМЕР ДОМА, ГОРЕ В СЕМЬЕ (МАМА В 16)
5 months ago 01:48:21 1
Почему одни пашут за гроши, а другие получают все? Про страхи и соблазны Мира. Маргулан Сейсембаев
5 months ago 00:14:04 1
Плохие новости! ХОЛОДНЫЙ ДУШ для многих украинцев! Выезд за границу!
5 months ago 00:00:59 1
Посылка из дома😅
5 months ago 00:43:18 1
24 ЧАСА ЖИВУ В ДОМЕ ЗНАМЕНИТОСТИ // ОТЕЛЬ В СИМС 4 // The Sims 4 Rags To Riches
5 months ago 00:20:34 1
Как не пустить насекомых в дом? Дезинсектор о клопах, тараканах и опасностях похода в гости
5 months ago 00:23:21 1
Jaecoo j7, убийца Prado. Технологии в одном кроссовере!
5 months ago 00:00:23 1
Уголок нашей страны #активноедолголетие
5 months ago 00:11:54 1
ТАЕТ во РТУ Исчезает за 1 Минуту! Творожное Печенье! Все Продукты у Вас уже Есть! Готовим Дома
5 months ago 00:05:18 1
Земляне и Звери - Трава у дома (RMA, 2005)
5 months ago 00:05:48 1
ВСЯ ИНФОРМАЦИЯ ПРО НОВЫЕ РИТУАЛЫ И КУЛЬТИСТОВ - Блог #3🍪 Rimworld 1.5 DLC ANOMALY