Будущее ипотеки для ИЖС: Что изменится после 1-го июля Анализ и прогнозы
Звонок по Рф. бесплатно
8 (800) 23 478 23
8 (928) 46 060 04
Наш сайт
Расчет стоймости в клик
База ппроектов
Скидка 1% по ипотеке
Инстаграм
ВКонтакте
Яндекс-Дзен
Телеграмм
История развития системы ипотечного кредитования ИЖС
Как развивалась система? Самый первый раз я озадачился вопросом открытия ипотеки для заказчика строительства дома почти 10 лет назад, в 2015. Тогда программа ИЖС-ипотеки формально была у Сбербанка – фактически выдавали только под залог имеющейся недвижимости, что возможно далеко не для всех. Или очень сложная, громоздкая схема – под залог участка берём транш на фундамент, оформляем фундамент как недострой, под его залог берём транш на стены, регистрируем как недострой стены, следующий транш на кровлю и так далее. Безумно сложная, непредсказуемая по времени и итоговой стоимости схема.
Современные программы ипотечного кредитования
Программы, по которым работаем сейчас, когда можно и участок купить и без дополнительного залога построить, несравнимо проще. То есть как таковая схема финансирования строительства ИЖС банковскому сообществу интересна – вложены средства, хорошо оптимизированы процедуры выдачи кредита, развиваются дорогостоящие онлайн площадки, например строим.дом.рф. Значит банки на этом зарабатывают, выдавать такие кредиты научились и хотят развивать сферу дальше.
Логика дальнейшего развития ипотечных программ
Следующий логичный шаг – кредит банку нужно не только выдать, но и получить обратно, а также обеспечить построенным домом. Дом в этом случае это и цель финансирования и залоговое обеспечение. Вопрос – кто будет строить? Как таковая отрасль ИЖС как система организованных компаний отвечающих за результат и работающих надёжно формируется прямо сейчас. Процесс это очень не быстрый, в советской экономической системе (во многом отличной, но с нюансами) частное предпринимательство фактически отсутствовало. Государственным структурам строительство отдельных частных домов интересно не было. Но дома строились – соответственно практически на 100% по серым схемам. То же самое продолжается и сейчас, только вчерашние шабашники обзавелись красивым маркетингом и продающими сайтами. В основном всё это малый и микро бизнес – выделить из этого набора ответственные компании очень не просто, на сайтах у всех написано про 20 лет работы и сотни построенных домов. Банкам нужны партнёры по строительству – фильтры для отбора таких партнёров постепенно усложняются. В начале было достаточно зарегистрированного ИП или ООО с хотя бы каким-то подтверждением деятельности вплоть до фото в соцсетях. Следующим этапом ввели аккредитацию, стало нужно предъявить 5 официально завершённых договоров за последний год. Казалось бы ерунда. Но это нехитрое условие выполнить НЕ может более 70% компаний-участников рынка.
Новые требования к подрядчикам
Следующий этап отбора мы видим сейчас – введена ипотека ИЖС с применением эскроу-счетов. Бонусов для клиента по ней больше, требования к строительной компании выше. Со списком аккредитованных можете ознакомиться на сайте банка Дом.рф, основного проводника финансовой политики государства. Сейчас там буквально единицы – возможно пока программа необязательна ещё не все ответственные компании аккредитовались. Тенденция однозначная – требования к подрядчикам будут возрастать, контроль результатов – усиливаться.
Преимущества для заказчиков
К чему это приведёт? К оздоровлению отрасли для заказчика – процесс выбора подрядчика станет понятнее, общее качество строительства выше и, по меньшей мере, будет более прогнозируемым. Средняя стоимость вырастет – но только из-за того, что меньше станет обещаний заведомо невыполнимых заниженных цен со стороны подрядчиков. Бесплатный (ну или очень дешёвый сыр) для заказчика, конечно, продолжит быть очень привлекательным. Но благодаря системе контроля со стороны банков, разобраться – а не лежит ли этот сыр в мышеловке? – станет проще.
Будущие льготные программы
Льготные программы, без которых при нынешней ключевой ставке ЦБ не обойтись станут гораздо более адресными. Здесь опять же гайки уже закручены – теперь можно получить не более 1 действующей ипотеки по льготным программам. Отменяется ипотека на строительство своими силами и программа 2020 в целом – уходит с рынка масса заказчиков, для которых дом скорее инвестиция, чем место для проживания семьи и практически невозможной становится работа с неаккредитованным подрядчиком. Для кого ипотека станет доступнее? Достоверной информации ещё нет, самый авторитетный источник – речь президента Владимира Путина на Петербургском экономическом форуме процитирую:
2 views
2490
747
53 minutes ago 00:08:10 110
Почему Европа Не Отвечает На Гибридные Атаки России? - Андерс Пак Нильсен |
55 minutes ago 00:53:05 1
ФД Неометрия про рынок недвижимости Сочи, перспективы города, ипотеку, цены
1 hour ago 00:27:54 1
Имеретинка Сириус Олимпийский парк. До и После Олимпиады, а так же будущее Федеральной территории
1 hour ago 00:13:38 1
Юлия Хлуднева (Галимова), о том как строить премиум класс в Сочи. Nedvex Development
4 hours ago 00:08:58 45
Болдинова Е.С. 5%-й сбор с IT-компаний на образовательные цели. Интервью
1 hour ago 00:08:45 15
7 ПРИЗНАКОВ хорошей планировки! / Как выбрать квартиру и НЕ ПОЖАЛЕТЬ?
7 hours ago 01:38:22 1
РОССИЯ НЕ ВЫВЕЗЕТ... //Виктор Галко — о национализации, развитии рабочей силы и независимости от США
13 hours ago 00:31:06 9
[A&K American Educational Consulting] Как заработать на покупке домов в Америке: стоимость, ипотека, кредитная история, аренда
4 hours ago 00:08:35 307
Объяснение Доклада Марио Драги о Конкурентоспособности Евросоюза и Возрождении Экономики - TLDR News |
22 hours ago 00:00:55 1
Как проверить, кто имеет доступ к вашим госуслугам? #госуслуги #личныеданные #полезнознать
1 day ago 00:09:22 102
Как выгодно приобрести недвижимость на побережье? Интервью с нашим клиентом из Перми
1 day ago 01:08:21 5
Жизнь и работа в Крыму: подкаст об элитной недвижимости и бизнесе | Купить недвижимость в Крыму
1 day ago 00:00:06 1
100% одобрение ипотеки. Размер первоначального взноса при оформлении #ипотечногокредита #доммечты
1 day ago 00:00:55 1
Буржуазная Россия борется за своё существование в мире? #кирбирева #галко #россия #экономика #сша
2 days ago 00:07:40 49
2х - комнатная квартира с изолированными комнатами в Москве. ЖК Загорье. Бирюлево-Восточное. ремонт!
2 days ago 00:00:13 1
У нас 7 ипотек сейчас 😱
2 days ago 00:00:45 4
Служи по контракту - стань элитой СВО
2 days ago 00:00:00 1
Сценарии будущего от Центробанка: что покупать инвестору? / Финансовый перекресток
2 days ago 00:13:43 1
Девятов А.П. Земля республики Крым в залоге!
2 days ago 00:01:11 3
⚪ ПЕРСПЕКТИВЫ PYTHON 💯
2 days ago 00:14:28 1
Татьяна Кашина - Что такое ипотека и как она работает?
2 days ago 00:00:47 1
Инвестиции в курортную недвижимость
2 days ago 00:13:02 7
Новые автобусы для Якутска: шаг к современному общественному транспорту
2 days ago 00:00:18 7
️203 специалиста устроились в этом году в медучреждения Ивановской области после окончания обучения