Вся правда о новостройках или Невидимая работа риэлтора

Покупать квартиру в новостройке – это особая история. Сложность в том, что на момент покупки и дом, и квартира существуют только на бумаге: в проектной документации и в виде красивых рендеров. ⠀ Сложно оценить, что вокруг, что будет видно из окна, 40 метров до соседнего дома – это много или мало, мансардные окна – это классно или неудобно. Конечно, каждому хотелось бы увидеть вживую, что покупаем. 🤷🏼 Но на стройку просто так не пускают. Хорошо, если застройщик сделал «шоу-рум», и можно приехать посмотреть отделку. Но это максимум. Подняться на нужный этаж не разрешат, походить вокруг еще не построенного дома – тоже. Техника безопасности не позволяет. ⠀ ❗️Но у агентов часто такая возможность есть. Застройщики дружат с агентами. Устраивают для нас специализированные групповые экскурсии. 👷🏼‍♀️В заранее согласованный день и время, в сопровождении представителя застройщика, в экипировке в соответствии с требованиями техники безопасности мы проходим на территорию стройки. 🔸Нам все показывают, рассказывают, какие материалы используют. 🔸Знакомят с планировками на уже построенных этажах. 🔸Можно выглянуть из окна и реально оценить, что вокруг. Они понимают, чем лучше агент будет знать, что внутри, что снаружи, тем лучше сможет рассказать своему клиенту. Я считаю, это правильно. Сама не люблю покупать «кота в мешке». Я периодически езжу на такие экскурсии. ⠀ Это очень полезно. Там можно понять то, что не прочитывается из документов. Можно составить собственное мнение и честно им поделиться с покупателями. ⠀ Например, на одной из последних экскурсий я посетила ЖК Лермонтовский, 54 Интересный проект. Заявлен, как Комфорт . Центр города, Обводный канал. До метро Балтийской – 5 минут. Будет 3 корпуса. Историческую застройку по периметру квартала сохранят. Там будет школа, коммерция, коворкинг. Причем школа разместиться в здании, где учился сам М.Ю. Лермонтов. Звучит отлично. По планировкам есть и студии, и большие квартиры с балконами и террасами. ⠀ Но! И это то, что не понять, изучая сайт застройщика и рассматривая рендеры. Расстояние между корпусами всего 20 метров. Мне показалось что, это маловато. Есть опасение, что чужая жизнь окажется слишком близкой. Наверное, окна в пол с напылением, когда снаружи ничего не видно, но свет пропускается хорошо, решают проблему. Кому-то все равно. А для кого-то это обстоятельство архиважное!!! Стоило это увидеть и понять на местности? Думаю, да. А еще, только на месте я поняла, что этот ЖК изменит не в лучшую сторону вид из окон уже почти построенного ЖК Созидатели. Перед ними будет 9 этажей с темно-коричневой отделкой. Мрачновато, хотя благородно и стильно. ⠀ За последнее время я лично побывала на стройках ▪️ЖК Promenade у метро Фрунзенская ▪️ЖК Victory Plaza на Гастелло ▪️ЖК Созидатели на 12 Красноармейской ▪️ЖК Болконский на 11 Красноармейской ▪️ЖК ID-Московский напротив метро Фрунзенской ▪️ЖК ID-Парк Победы, Сызранская, Благодатная (Здесь вся земля вокруг выкуплена застройщиками, в том числе и Легендой, а значит, это место будет сильно расти в цене. Об этом тоже узнаешь, как правило, только на таких экскурсиях…) ⠀ Жду ваших звонков. Записывайтесь на консультацию. ⠀ 🤗Давайте вместе купим отличную квартиру! Всем добра.