Что происходит с недвижимостью? Ноябрь 2024 #недвижимость #недвижимостькраснодара #переезднаюг
Если вам нужна помощь в подборе или продаже недвижимости, позвоните 7 988 379 86 19, или напишите в WhatsApp, Telegram.
Подписывайтесь на мой Telegram-канал с актуальными новостями в сфере недвижимости и реальными объектами:
Для доступа в каталог новостроек переходите по ссылке либо в Telegram найдите @PodarokOtVladislavaBot
Сейчас на дворе ноябрь, и в этом последнем месяце осени 24-го года я расскажу вам о том, какие новости нам принес рынок недвижимости, что с ключевой ставкой, стоит ли ждать ли снижения цен на недвижимость и кому сегодня ее выгодно покупать!
Вы скорее всего уже знаете, что в 25 октября Центральный банк поднял ключевую ставку до 21%. Казалось бы, что изменилось? Что 19%, что 21% - ипотека все равно недоступна для простых людей, которые берут ее на 30 лет, потому что только так можно обеспечить минимальный ежемесячный платеж. На самом же деле банки продолжают выдавать ипотечные кредиты на вторичное жилье, однако размер кредита значительно сократился: если раньше в ипотеку брали 80% стоимости жилья, то сейчас - не более 25%. В абсолютных величинах это выглядит примерно так - раньше спокойно брали 4 млн рублей, а сейчас с трудом вытягивают 1,5. И чем выше поднимается ключевая ставка, а за ней ставки по кредитам, тем меньшую сумму в качестве доплаты может позволить себе среднестатистический обыватель. Поэтому, когда в декабре ставка с большой вероятностью будет вновь повышена, то даже доплату в размере 1 млн будет сложно взять в кредит: слишком высоки будут ежемесячные платежи. Отсюда следует первый вывод: если вам для решения вашего жилищного вопроса нужно продать свою недвижимость, не откладывайте это на весну следующего года: потом вам придется делать еще больший дисконт, чтобы заинтересовать покупателя. Для выгодной продажи своей недвижимости обращайтесь ко мне!
Многие покупатели сегодня ждут снижения цен на недвижимость: дескать, с такой недоступной ипотекой покупателей мало, и потому продавцам ничего не остается, как снижать цену. Особенно значительного снижения ждут от застройщиков, ведь понятно, что благодаря льготной ипотеке цены на новостройки сильно выросли. А теперь, когда господдержки нет и семейную ипотеку значительно ограничили покупателей в отделах продаж застройщиков стало кратно меньше. В этих рассуждениях есть логика и здравый смысл, и уже сегодня мы видим, что застройщики несмотря на удержание высоких цен в прайсе уже точечно предлагают акции по тем лотам, которые плохо продаются. Такая тенденция, по моему мнению, будет сохраняться и дальше, но здесь нужно помнить о том, что наша национальная валюта подвержена инфляции, и с течением времени на одну и ту же сумму денег вы можете купить себе все меньше товаров и услуг. То есть одновременно некоторые застройщики, которые сегодня хуже чувствуют себя в финансовом плане, будут вынуждены делать персональные скидки клиентам, и при этом цены на новостройки будут повышаться из-за снижения покупательской способности денег. Параллельно с этим государство резко ограничило финансирование по семейной ипотеке, в банках то и дело заканчиваются лимиты и повышается размер первоначального взноса (в некоторых банках до 50%) - для того, чтобы выдать ограниченное количество денег только самым платежеспособным и надежным заемщикам. А сама семейная ипотека уже стала доступна еще более ограниченному количеству семей - тем, у кого ребенку не исполнилось 7 лет. Отсюда следует второй вывод: пока вы ждете снижения цен на новостройки, финансирование семейной ипотеки уменьшается галопирующими темпами, и если сегодня вы подходите под программу семейной ипотеки - не откладывайте покупку, завтра условия будут хуже!
А чтобы разобраться в огромном объеме информации о новостройках, совершить безопасную, комфортную и выгодную сделку,обращайтесь к эксперту по недвижимости!
Самая свежая новость сегодня заключается в том, что для россиян отменили налог на доходы физических лиц от материальной выгоды, которая возникла при взятии ипотеки по низкой ставке! Оказывается, существует такая статья №212 Налогового кодекса Российской Федерации, которая определяет эту самую материальную выгоду от получения кредита, а другими словами - дохода от экономии на процентах, если ставка, по которой такой кредит был взят, находится в пределах ⅔ от ключевой ставки. Налог в размере 35% должны были платить заемщики, которые являются взаимозависимыми с кредитной организацией, например сотрудники банка, которые взяли кредит в этом банке.
________________________________________________________________________
#купитьквартиру #квартира #Фейки #авито #циан #Краснодар #Новостройки #Недвижимость #Жилье #Строительство #Инфраструктура #Комфорт #Качество #Застройщик #Дизайн #Планировка #Покупка #Выборжилья #Жильцы #Отзывы #Инфраструктурарайона #Транспортнаядоступность #Экология #Цены #Перспективыразвития #Безопасность #Благоустройство #СравнениесдругимиЖК
156 views
298
91
1 day ago 00:03:05 1
ЧТО ПРОИСХОДИТ С ЧЕЛОВЕКОМ, ЗАРАЖЁННЫМ ВИЧ?
2 days ago 00:33:36 1
к.ф.-м.н. Стригин М.Б. Четыре этапа эволюции мышления: экспликация мирового разума
3 days ago 00:15:00 1
“Третья мировая война. Просите милости Бога!“ г. Апостол Слова
3 days ago 00:32:14 1
КАК ТВОРЧЕСТВО ОБРЕКАЕТ ТЕБЯ НА БЕДНОСТЬ И ЧТО С ЭТИМ ДЕЛАТЬ?
2 weeks ago 00:37:11 1
Алкоголь Незримый враг. Как бросить пить? Почему в России пьют
2 weeks ago 00:01:01 1
ПРИГЛАШАЕМ НА ВОЛШЕБНОЕ ОБУЧЕНИЕ.. ВСПОМИНАНИЕ ЧЕРЕЗ ПРИНЯТИЯ ..ЗАКОНА ЗАКОНОДАТЕЛЯ НЕБЕСНОГО
2 weeks ago 01:28:14 1
Илон Маск и Такер Карлсон | ИИ, TruthGPT, Твиттер, крах банковской системы
2 weeks ago 00:08:20 1
Энциклопедия безопасности. Правила поведения на льду
2 weeks ago 00:24:23 1
Крах банков неизбежен: Как СГОРЯТ ВСЕ НАКОПЛЕНИЯ и что придет банкам на смену?
2 weeks ago 01:34:42 1
Когда наступит мир? Артамонов о столетней войне с США, сроках СВО, мобилизации и будущем России
2 weeks ago 00:11:07 5
Вот что творилось сегодня утром! Вы что, хотите, чтобы мы за вилы взялись??? Жители вышли на улицу
2 weeks ago 00:50:12 1
Прокуратура Юр. лицо! Как иностранный агент совершает ГЕНОЦИД Народа!
2 weeks ago 00:00:43 1
Мозг человека после употребления алкоголя.Смотри!!!
2 weeks ago 00:11:22 1
Как алкоголь убивает клетки мозга Лекция Жданова В Г
2 weeks ago 00:03:04 1
Что происходит на Свете 18+
2 weeks ago 00:13:53 1
✨Скоро будет очень громко! Энергоемкость! Новая частота света!✨
2 weeks ago 01:13:50 7
Что творится у комполка Пузика?
3 weeks ago 00:16:20 1
Личный опыт ничто. Логическая ошибка «Случай из жизни».
3 weeks ago 00:23:38 1
Как стресс делает нас сильнее и разрушает личность
3 weeks ago 00:00:06 7
Что происходит когда вы даёте Маленьким людям Большие пушки ?
3 weeks ago 00:06:18 1
Что такое конфликт с собственной совестью? - Александр Хакимов - Омск, Россия, г.
3 weeks ago 00:47:12 1
САМЫЙ ПРАВИЛЬНЫЙ ХОРРОР В МИРЕ | Voices of the Void
3 weeks ago 00:00:58 1
Генетическое превосходство и куколд part3
3 weeks ago 00:06:31 1
Садизм в ИК-6 УФСИН Камчатки. Запись видеорегистратора DZ105 от . Унижения и истязания