Как купить квартиру БЕЗ РИЕЛТОРА? / Покупка квартиры без агента / Как безопасно купить квартиру?
Помогу с выбором недвижимости: 7 988 379 86 19 (WhatsApp, Telegram)
Telegram-канал:
Смотрите другие мои видео:
________________________________________________________________________
Я уже рассказывал вам о самых распространенных ошибках при покупке квартиры, а сегодня мы поговорим на интересующую многих из вас тему: как купить квартиру без риелтора. Наверняка вы задавали себе вопрос: зачем мне нужен агент по недвижимости, если я и сам в состоянии посмотреть объявления на Авито и купить квартиру? Казалось бы: что может быть проще, чтобы самому без чьей либо помощи потратить свои деньги на покупку жилья! Однако если вы хотите, чтобы ваши финансы были вложены с умом, обязательно досмотрите это видео до конца и напишите в комментариях, нужен ли риелтор для покупки квартиры и что вы думаете по этому поводу!
Итак, с чего начать? Наверняка первая мысль, которая придет вам в голову: открою-ка я Авито, выберу несколько вариантов из объявлений и поеду смотреть. НЕ ТОРОПИТЕСЬ!
Для начала определите и сформулируйте свои потребности: а именно то, что вам действительно необходимо в квартире и от чего вы не готовы отказаться. Переезжая, вы решаете свою конкретную задачу, и для ее решения вам нужно понять без чего ваша покупка не будет иметь смысла.
НАПРИМЕР:
если у вас семья с ребенком, то очевидно вам нужно 2 изолированные комнаты;
если у вас нет возможности тратить время, силы и финансы на ремонт, то вам необходима квартира с отделкой, как максимум допустима переклейка обоев;
если у вас ребенок дошкольного возраста, то важно, чтобы в районе где вы планируете жить, был детский сад и школа.
Помимо этого я крайне рекомендую обращать внимание на ликвидность приобретаемой квартиры, то есть на возможность ее относительно быстрой продажи при необходимости с возвратом затраченных на приобретение денег. Всегда следует рассматривать возможность того, что жизненные обстоятельства могут измениться, и вам потребуется продать квартиру. Поэтому надо учитывать:
возраст дома - квартиры в старом фонде продаются сложнее;
уникальность планировки квартиры: если вы покупаете, например, 2-комнатную квартиру, которую перепланировали из 1-комнатной, и кухню при этом разместили на балконе, то вам сложно будет найти покупателя, который оценит такую планировку так же, как и вы;
обустроенность придомовой территории и инфраструктура рядом с домом.
Определите свои пожелания: то, чего бы вам хотелось иметь, но от чего в крайнем случае вы можете отказаться. Например:
наличие балкона в квартире - желательно, но и без него можно прожить;
мебель и бытовая техника: было бы плюсом, но вы в первую очередь покупаете квадратные метры;
хороший вид из окна - это здорово, но скорее всего ли вряд ли будете смотреть из окна 99% времени пребывания в квартире.
Оцените свои финансовые возможности. Если планируете приобретение в ипотеку, то прежде, чем идти на осмотр, подайте заявку в банк. У вас будет 3 месяца на выбор квартиры. Если будете покупать за наличку, то оставьте не менее 10% на непредвиденные расходы, включая комиссионное вознаграждение риэлтора (если все-таки примете решение с ним работать). Если денег у вас еще нет - спланируйте, откуда и в каком объеме они появятся.
Ну вот а теперь можно заходить на классифайды и листать объявления. Что сразу привлечет ваше внимание? Правильно, красивые фотографии с очень привлекательной ценой. Скорее всего вы наткнулись на фейк - то есть несуществующую квартиру с заведомо низкой ценой - гораздо ниже рынка. Например, 2-комнатная квартира в доме 2009 года постройки площадью 53,5 кв.м. в центре за 2300 рублей.
Как их опознать:
очень низкая и привлекательная цена
невозможно дозвониться до автора объявления
несмотря на ваше настойчивое желание посмотреть квартиру, по которой вы позвонили, вас приглашают в офис для подбора вариантов/
КАК НУЖНО себя вести:
задавайте уточняющие вопросы по той квартире, которую увидели в рекламе, и если вам дают расплывчатые ответы либо ответов нет вовсе - значит этой квартиры не существует
на самом деле 100% способа определения реальности квартиры в объявлении не существует, и всегда существует вероятность, что вы зря потратите время, приехав на осмотр несуществующего объекта.
следует придерживаться следующего правила: пока вы не видели квартиру вживую (другими словами, не побывали в ней), вы не можете быть уверены в ее наличии.
________________________________________________________________________
#купитьквартиру #квартира #Фейки #авито #циан #Краснодар #Новостройки #Недвижимость #Жилье #Строительство #Инфраструктура #Комфорт #Качество #Застройщик #Дизайн #Планировка #Покупка #Выборжилья #Жильцы #Отзывы #Инфраструктурарайона #Транспортнаядоступность #Экология #Цены #Перспективыразвития #Безопасность #Благоустройство #СравнениесдругимиЖК
1 view
262
55
2 days ago 00:57:37 2
Барак в эпицентре скандала. Кто планировал убий““во 45/47?
5 days ago 00:07:57 0
“Заблудившийся трамвай“ Николай Гумилев.
1 week ago 00:29:38 2
Илон Маск Понимает Единственное, Что Деньги Никогда Не Смогут Исправить — И Это Изменило Всё
1 week ago 00:00:00 5
💜pubg stream! Играть не умею, но очень люблю !💜PUBG: Battlegrounds💜
1 week ago 00:58:41 0
99% людей НЕ ЗНАЮТ эти Факты о Вьетнаме
1 week ago 00:13:21 42
DIY Сумка рюкзак трансформер. Как сшить рюкзак? Летняя сумка из ткани своими руками.
2 weeks ago 00:17:38 4
Как пополнить Стим 2025
2 weeks ago 00:51:02 0
Что делать, если попал в штурмы. Подробная инструкция
3 weeks ago 00:24:51 1
Вот она - правда! И это мы покупаем по цене сливочного масла? Смотрите, как НАС ОБМАНЫВАЮТ!
3 weeks ago 00:00:00 0
Reliant Scimitar. “От купе, до родстера“
3 weeks ago 00:18:54 8
Мертвецы на службе религии | Атеистический дайджест #515
4 weeks ago 00:37:18 1
Сына священника запытали в СИЗО-2. Свидетельство Владимира Шитикова о пытках и гибели его сына
4 weeks ago 01:32:38 0
Восставший из Ада - ПОЛНАЯ ИСТОРИЯ | От оригинала 1987 года до ремейка 2022
4 weeks ago 00:35:47 43
Наших предков выкупил из римского рабства НиколайII! Мы ещё раз выкупили предков. Почему мы рабы?
4 weeks ago 00:35:09 1
Как выбраться из симуляции. Иструкция от Виктора Пелевина
1 month ago 01:25:37 13
ИСПОВЕДЬ ВЛАДА ТОПАЛОВА. О ЧЕМ ПРИНЯТО МОЛЧАТЬ. И еще: о причинах распада SMASH! и ТРАВМАХ ДЕТСТВА
1 month ago 00:03:34 0
MUJEVA - Между нами ничего нет (Official audio)
1 month ago 00:11:30 0
КОМПОСТ СОЗРЕЕТ В 10 РАЗ БЫСТРЕЕ! Готовим ускоритель компоста своими руками
1 month ago 00:08:16 0
УЗНАЙ, КАК И СКОЛЬКО ТЫ МОЖЕШЬ ЗАРАБАТЫВАТЬ В ПРОЕКТЕ “INSTART“