Адвокат Александр Зорин эскроу счета для строительства по материнскому капиталу

Закон, по которому материнский капитал можно будет использовать на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) через механизм счетов эскроу (Федеральный закон от 22 июля 2024 г. № 186-ФЗ “О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу“). Согласно поправкам, при строительстве жилых домов по договору строительного подряда (ДСП) юрлицами или ИП обязательным условием является размещение заказчиками средств маткапитала на счетах эскроу. При этом должны использоваться домокомплект (совокупность конструкций, деталей, изделий и т. д., включенная в реестр российской промышленной продукции согласно ст. 17.1 Федерального закона от 31 декабря 2014 г. № 488-ФЗ “О промышленной политике в Российской Федерации“) или типовая проектная документация. Примерную форму ДСП должен утвердить Минстрой России. Заказчик по ДСП открывает в уполномоченном банке счет эскроу. Подрядчик получает деньги с данного счета в течение не более 5 рабочих дней после того, как представит в указанную кредитную организацию сведения о государственной регистрации права собственности заказчика на построенный жилой дом. Закон также предусматривает механизм возврата средств материнского капитала в случае прекращения договора счета эскроу. В пояснительных материалах к законопроекту было указано, что его принятие будет способствовать достижению национальных целей по ежегодному улучшению жилищных условий не менее 5 млн семей и увеличению объема жилищного строительства не менее чем до 120 млн кв. метров в год, определенных Указом Президента РФ от 7 мая 2024 г. № 309 “О национальных целях развития Российской Федерации на период до 2030 года и на перспективу до 2036 года“. Закон вступит в силу с 1 марта 2025 года.