Как продать квартиру без налога: как не платить налог с продажи дома, квартиры, доли менее 3-5 лет
4 действенных способа как не платить налог с продажи квартиры, дома или долей в них и продать квартиру без налога абсолютно законными методами. Занижение цены в договоре купли продажи квартиры раньше было очень удобной лазейкой для сокрытия реального дохода от сделки для разного рода жуликов, но теперь лавочку прикрыли.
1. ЕСЛИ КВАРТИРА БЫЛА В СОБСТВЕННОСТИ БОЛЕЕ 3 ИЛИ 5 ЛЕТ ПОДАВАТЬ 3-НДФЛ И ПЛАТИТЬ НАЛОГ НЕ НУЖНО.
3 года если это единственное жилье, находящееся у вас в собственности
5 лет если в собственности несколько квартир (учитываются также доли)
3 года если квартира получена по наследству, в дар, в результате приватизации или получена по договору пожизненного содержания
2. Чтобы не платить налог можно продать недвижимость дешевле 1 млн. рублей, при условии, что кадастровая стоимость менее 1,428 млн. рублей.
При продаже недвижимости предоставляется вычет в размере 1 млн. рублей на который можно уменьшить налогооблагаемую базу с которой нужно платить налог.
Нельзя просто занизить сумму продажи в договоре купли продажи и написать 1 млн. рублей, т.к. если квартира продана дешевле 70% от кадастровой стоимости, то налогооблагаемая база для исчисления налога берется не суммы, указанной в ДКП, а с 70% от кадастровой стоимости
3. Если есть документы, подтверждающие расходы (ДКП), то сумму с которой нужно платить налог 13% при продаже можно уменьшить
НАЛОГ = (сумма продажи – сумма покупки)*13%
Чтобы не платить налог нужно продать дешевле или за столько же, за сколько покупал:
Продал за 4000000, а покупал за 4100000, тогда налог платить не придется, т.к. не получил прибыль
Продал за 4000000, а покупал за 3500000, тогда придется платить налог, т.к. вы извлекли прибыль
Налог = (4 млн. – 3,5 млн.)*13% = 65000 рублей
Если квартира в долевой собственности, и нечем подтвердить расходы на её приобретение, то можно продать свои доли отдельными договорами как обособленные объекты недвижимости чтобы каждый дольщик мог использовать вычет в 1 млн. рублей (с такой продажей есть определенные сложности, но все выполнимо)
Например: Квартира продается за 2 млн., у неё 2 собственника с выделенными долями 1/2. Если каждый из них продает долю в квартире по отдельному договору, то каждый сможет уменьшить налогооблагаемый доход на 1 млн. рублей (в 3-НДФЛ используется код дохода 1510 и код вычета 901)
Если же дольщиков несколько и квартира продана по одному договору, то вычет в 1 млн. делится пропорционально долям (в 3-НДФЛ используется код дохода 1511 и код вычета 904)
Если видео помогло - подними палец вверх, напиши любой комментарий и подпишись на канал, СПАСИБО!!!
Канал “Инструкции по 3-НДФЛ“:
Декларация 3 НДФЛ при продаже доли в квартире в личном кабинете:
Декларация при продаже квартиры или доли в ней по отдельному договору купли продажи:
Заполнение 3-НДФЛ в программе:
Плейлисты с инструкциями по заполнению 3-НДФЛ (ищите более свежие публикации, в старых информация могла стать неактуальной):
Имущественный и вычет за проценты по ипотеке:
Социальный:
Стандартный:
Инвестиционный:
Продажа недвижимости:
Продажа автомобиля:
3-НДФЛ о доходах:
Полезная информация по 3-НДФЛ:
Нюансы при заполнении декларации 3-НДФЛ:
#КакПродатьКвартиру #ПродажаКвартирыБезНалога #ИнструкцииПо3НДФЛ
1 view
137
47
3 months ago 00:00:32 1
Ну вот и я обрыбилась!
3 months ago 00:01:18 1
Продажи тестов на беременность поставили рекорд
3 months ago 00:01:39 1
🔔 Купить часы в хабаровске 🚫 Купить часы булова мужские оригинал в москве ⚡
3 months ago 00:40:51 1
Обман Года — Операция «Матрешка» !!!
3 months ago 00:01:44 1
Продажа торгового робота
3 months ago 00:00:22 4
Автомобиль, на котором попал в аварию блогер Ниджат Шакирли, известный как Nikosayağı, выставлен на продажу.
3 months ago 00:01:27 1
Жители - Подлая еврейская музыка (AI cover)
3 months ago 00:37:18 6
МАСТЕР-КЛАСС ПО ПРОДАЖЕ ДОМАШНЕГО УХОДА
3 months ago 00:11:30 59
Проверка Yamaha V50
3 months ago 00:36:53 4
Переходим в ОНЛАЙН
3 months ago 00:50:20 7
ИИ в продажах: бот на ChatGPT и Gemini помогает продавать!
3 months ago 00:01:01 2
👀 ПРОДАЖА РЕКЛАМЫ В ИНТЕРНЕТЕ РАБОТА НА ДОМУ ⚪ ПОДРАБОТКА М КУЗЬМИНКИ
3 months ago 00:02:58 130
ДО и ПОСЛЕ в продажах бренд фотографа Татьяны Иконниковой
3 months ago 00:10:35 1
Готовлю всю ночь и продаю на пляже! 100-летний рецепт моей бабушки. Так вку
3 months ago 00:17:38 1
#Живая_нефть.Как #цифромасоны нас будут продавать.#Обезличенные#деперсонализированные #ПДн беззащиты
3 months ago 00:01:06 3
Вкладывать в грузовик или нет?
3 months ago 00:08:21 33
Белорусская промышленность это все - от гайки до большого самосвала
3 months ago 00:00:25 3
Пока Евгению Гуцул встречают как героя после того, как она договорилась о финансовой дороге жизни для Гагаузии, Майя Санду продо
3 months ago 00:00:59 346
Выпечка
3 months ago 02:37:58 6
У.Ж.А.С.Ы.
3 months ago 00:00:44 12
Что он мелет?
3 months ago 00:06:11 34
Почему убили Юрия Гагарина? - потому, что он мешал элите продавать советский космос американцам.
3 months ago 00:12:09 43
Новосибирск. Квартиры от 8 млн. 168 тыс. руб. АН “ Союз“