За размещение на МКД вывесок больших размеров можно требовать плату
Бесплатно и без согласования с собственниками помещений в МКД размещаются лишь такие информационные вывески, размеры которых не превышают установленный ОМСУ предел. Если информационная вывеска, размещенная на общем имуществе МКД, превышает эти размеры, то ее размещение требует согласования с собственниками, и за это размещение собственники вправе взимать плату (Определение СК по экономическим спорам ВС РФ от 26 июля 2024 г. № 308-ЭС23-25249).
Такую правовую позицию представила тройка судей Экономколлегии
Верховного Суда РФ в деле о демонтаже торговых вывесок с фасада МКД.
Предметом спора являлись вывески с торговым наименованием магазина федеральной продуктовой сети, площадь спорных вывесок – более 40 кв. м. Указывая на то, что вывески являются рекламой, решения ОСС о согласии собственников на бесплатное размещение вывесок на общем имуществе МКД не принималось, договора на размещение вывесок ни с УК, ни с собственниками не заключалось, УК потребовала – от торговой сети и собственника нежилых помещений – снять вывески и привести общее имущество МКД в первоначальное состояние.
Суды всех инстанций в иске отказали:
судя по содержанию спорных вывесок (одно лишь торговое наименование, без указания на товары), – они не являются рекламными, к тому же размещены ровно над магазином, фактически ориентируют потребителя о месте нахождения магазина и соответствуют сложившимся обычаям делового оборота. Стало быть, они являются информационными, а для размещения информационных вывесок согласия у собственников спрашивать не нужно, потому что размещение информационной вывески – это императивное требование Закона о защите прав потребителей;
с ОМСУ вывески согласованы,
к тому же вывески не препятствуют иным собственникам в пользовании фасадом МКД.
Однако Верховный Суд РФ нашел, что эти акты приняты с существенным нарушением норм материального права, и отправил дело на пересмотр:
право собственников помещений в МКД пользоваться и распоряжаться общим имуществом не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников. При этом возможность предоставления объектов общего имущества в МКД в пользование отдельным собственникам помещений в этом доме либо иным лицам (например, арендаторам, субарендаторам) законом предусмотрена, но при неукоснительном соблюдении процедуры обязательного согласования со всеми
собственниками помещений в МКД либо с уполномоченной на решение таких вопросов УК, которой собственники помещений вправе делегировать право на заключение договоров на предоставление общедомового имущества (холлы, крыша, подвал, фасад дома и т.д.) в пользование физическим и юридическим лицам, как в безвозмездное пользование, так и за плату;
в настоящем деле УК уполномочена на заключение договоров по использованию общего имущества в интересах собственников помещений в МКД (в том числе заключать договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций на стенах дома). Следовательно, собственники помещений в спорном МКД в
соответствии с положениями статьи 44 ЖК РФ, воспользовавшись предоставленным им правом, приняли решение о возмездном характере пользования общим имуществом;
как усматривается из определения Конституционного Суда РФ от 12 марта 2024 г. № 554-О по смыслу положений статьи 44 ЖК РФ собственники помещений в МКД вправе использовать его фасад для размещения рекламных конструкций, однако ОСС не должно принимать какие-либо решения, противоречащие законодательству и вопреки ему ограничивающие права третьих лиц. В то же время и размещение информационной вывески не должно нарушать права и законные интересы других лиц, создавать препятствия пользованию общим имуществом в
доме или его надлежащему содержанию;
между тем суды, исследовав и оценив представленные сторонами спора доказательства, пришли к выводам об отсутствии оснований для демонтажа спорных конструкций ввиду того, что они не являются рекламными. То есть суды, по сути, исходили из того, что демонтаж возможен только из-за использования фасада для размещения именно рекламных конструкций, не согласованных с собственниками помещений в доме, а если спорные конструкции – не рекламные, то согласовывать их размещение и платить за использование ОИ – не обязательно;
между тем возмездность использования общего имущества не ставится в зависимость от вида его
использования, то есть конструкция, размещенная на фасаде дома, не обязательно должна быть рекламной, чтобы у собственников появились основания для получения дохода от ее размещения. В данном случае необходимым является установление факта пользования общим имуществом;
фактически в силу закона исключено возмездное размещение на общем имуществе дома лишь информационной вывески, которое необходимо для исполнения публичной обязанности. При этом размещение информационных табличек не может быть произвольным, поскольку их вид и размер регламентирован и должен соответствовать требованиям, определенным нор
33 views
491
188
5 months ago 00:10:35 1
Художница Дарья Щукина о своем творческом пути
5 months ago 00:37:15 1
ВЫШИБАЛА ИЗ ДЕВЯНОСТЫХ НАПАДАЕТ / ЗАДЕРЖАНИЕ БЕСПРЕДЕЛЬЩИКА / УГОЛОВКА / ПОЛИЦИЯ ЗАБРАЛА В ОТДЕЛ
5 months ago 00:27:24 1
БИШИМБАЕВ И НУКЕНОВА. РАЗБОР ВРАЧА-ПСИХИАТРА. ПОЧЕМУ ОН УБИЛ ЖЕНУ? Признаки психопатии и абьюза.
5 months ago 00:14:24 1
Такер Карлсон: Президенты США подчиняются ФБР | Димми Дор
5 months ago 01:06:39 1
Радио Тренер №77. Владимир Яковлев - все только начинается! #бодибилдинг #фитнес #bodybuilding
5 months ago 00:00:32 1
НАПОИЛ СОСЕДЕЙ ПИВОМ🥹
5 months ago 00:00:51 1
Как легко вылечить отрубевидный лишай? #shorts
5 months ago 00:27:22 1
Зреет народный гнев | От имени Российской Федерации твориться беззаконие - людей лишают прав на свое
5 months ago 03:41:24 1
АЛЕКСАНДР РОЗЕНБАУМ ✮ 50 ЛУЧШИХ ПЕСЕН ✮ ЗОЛОТЫЕ ХИТЫ ✮ ВСЕ САМОЕ ЛУЧШЕЕ ✮ 2023
5 months ago 00:04:32 1
Шикарная песня!!Суперский дуэт!!Не жалею ни о чём...
5 months ago 01:26:29 1
КОМПОЗИТОР АЛЕКСАНДР МОРОЗОВ - ЛУЧШИЕ ПЕСНИ / The Best Of - ALEXANDR MOROZOV
5 months ago 00:44:00 1
ЖЕСТКО РАЗОБЛАЧИЛИ СХЕМУ ОБМАНА ВСЕХ ЛЮДЕЙ / СОТРУДНИКИ НАГЛО ВРУТ / ПОЛИЦЕЙСКИЙ В ШОКЕ
5 months ago 00:18:10 1
План реструктуризации долгов гражданина, когда банкротство возбуждено НЕ Должником: основные моменты
5 months ago 00:06:27 1
‼️Рассекретили! Жёсткий конфликт Евгения Пригожина и Генерала Иванова стал достоянием общественности
5 months ago 03:17:41 1
ЯРОСЛАВ СУМИШЕВСКИЙ ✮ 50 ЛУЧШИХ ПЕСЕН ✮ САМЫЕ ЛУЧШИЕ И САМЫЕ ДУШЕВНЫЕ ХИТЫ ✮
5 months ago 00:08:28 1
Дэвид Кэмирон проявил ИСТОРИЧЕСКОЕ Самообладание, осуждая Иран! | Димми Дор