Как принимать квартиру у застройщика

Как теперь правильно принимать квартиру в новостройке? 🏠С июля в России перестали действовать послабления для застройщиков по передаче квартир дольщикам, которые вводились в марте прошлого 2022 года в качестве одной из антикризисных мер в строительстве. Какие временные правила приемки действовали с марта 2022 года? С введением новых правил покупатель квартиры, заметив в ней какие-то недостатки, не мог отказаться от подписания акта приема-передачи жилья и имел право требовать от застройщика только одно: безвозмездно устранить недочеты в течение 60 дней. И только если строительная компания не укладывалась в этот срок или отказывалась устранять проблемы, то можно было рассчитывать на компенсацию или скидку. При этом все возможные недостатки были разделены на две категории: существенные (делающие квартиру непригодной для проживания) и несущественные. Если дольщик находил в квартире несущественные недостатки, он все равно подписывал акт приема-передачи и просто указывал их в акте. Впоследствии застройщик должен был устранить их за свой счет. Если покупатель считал, что недостатки являются существенными, то привлечь эксперта для получения мнения специалиста со стороны мог только застройщик. И только если эксперт давал заключение, что недостатки действительно существенные, то расходы на его услуги застройщик должен будет возместить дольщику. Так что все было довольно-таки непросто для покупателей жилья в новостройках. Вот с чем им порой приходилось сталкиваться: ✔️ Строительные компании не соглашались исправлять небольшие несущественные недостатки в квартирах; ✔️ Дольщики в принципе боялись спорить с застройщиками по поводу качества квартиры, так как не понимали, на что они могут рассчитывать; ✔️ Застройщики, ссылаясь на новые правила, иногда отказывались называть точные сроки передачи, отвечать на конкретные вопросы дольщиков; ✔️ Строительные компании не исполняли обязательства по передаче квартир, и дольщики не могли требовать неустойку за просрочку; По какой схеме все работает теперь? Теперь все работает по правилам, прописанным в 214 ФЗ и в Законе о защите прав потребителей. Покупатель, обнаруживший при приемке квартиры недостатки любого характера, в том числе незначительного, например, отсутствие части фурнитуры на оконных конструкциях, некачественное закрепление радиатора или скол на межкомнатной двери, вправе отказаться от подписания акта приема-передачи квартиры и потребовать от застройщика составления акта о недостатках, а далее на выбор: ✔️ их безвозмездного устранения; ✔️ соразмерного уменьшения цены договора; ✔️ возмещения своих расходов на устранение; Кроме того, у застройщика на исправление недостатков теперь есть 45 дней, а не 60. В случае, если дольщик отказывается от приемки квартиры, застройщик имеет право составить односторонний передаточный акт через два месяца, а не через один, как это было прописано во временных правилах. С какими недостатками квартиры проще смириться, а какие нельзя оставлять без внимания? 75% новоселов сталкиваются с недоделками в новой квартире. Чаще всего это следующие недостатки: ✔️ сколы на окнах и сквозняки, связанные с неправильной установкой стеклопакета; ✔️ неровные стены, пол и потолки; ✔️ отсутствие электричества и/или напряжения в электрощите; ✔️ неработающая система вентиляции. С мелкими недостатками вроде сколов на окнах и дверях иногда проще смириться, подписав акт приема-передачи квартиры и в дальнейшем устранив мелкие недочеты за свой счет. Но ни в коем случае нельзя принимать жилье с: ✔️ недостатками, которые делают квартиру в принципе непригодной для жизни; ✔️ с неустранимыми недочетами, стоимость устранения которых несоразмерна с бюджетом квартиры; ✔️ с недостатками, устранение которых требует значительных временных затрат. Среди примеров таких критических недочетов можно выделить расхождение реальной площади квартиры с заявленной в документах, большой перепад уровней поверхностей, неисправные коммуникации, промерзания в зоне фасадных стен.🏠