Является ли отсутствие госрегистрации ДКП недвижимости основанием признать его недействительным

Продавец при жизни продал свою квартиру, через две недели умер, не успев зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Но еще при жизни выдал доверенность на представление его интересов во всех органах и с данным представителем покупатель зарегистрировал сделку в Росреестре. ⠀ Далее покупатель взял кредит и заложил квартиру в обеспечение кредита. Кредит не вернул и банк обратил взыскание на квартиру. После чего продал квартиру с торгов второму покупателю. ⠀ Администрация города через 6 лет после смерти продавца обратилась в суд с иском о признании недействительной госрегистрации перехода права собственности, признании квартиры выморочным имуществом, признании права собственности на квартиру за администрацией города, истребовании квартиры из незаконного владения. Последний покупатель обратился в суд со встречным иском о признании его добросовестным покупателем. ⠀ Суды первых трех инстанций удовлетворили иск администрации, а во встречном иске отказали, мотивировав свои решения тем, что якобы у представителя не было права подавать заявление в Росреестр, т.к. его доверенность прекратила свое действие со смертью продавца. ⠀ Верховный Суд РФ отменил судебные решения и указал, что никто не оспаривал, что умерший продавец собственноручно подписал ДКП, что деньги 4 млн.руб. получил до подписания ДКП. Стороны согласовали все существенные условия сделки и исполнили ее. Следовательно, нарушения при регистрации перехода права собственности на квартиру сами по себе не могут являться поводом признать ДКП недействительным. Также суды не дали оценки тому, что еще при жизни продавец выдал доверенность на представление своих интересов в госорганах именно для продажи жилья. Суды неправомерно отказали во встречном иске, т.к. последний покупатель приобрел квартиру на торгах, действия приставов, торги, заключенный по их результатам ДКП никто не оспаривал, их действительность под сомнение не ставил. ⠀ #договор #купли #продажи #квартира #покупатель #продавец #выморочное #имущество #оспорить #право #собственности #верхвоный #суд #адвокат #юрист #жилищное #камалдинов Подпишись на меня: Мой телеграм-канал: ВКонтакте: Мой сайт: Яндекс Дзен: Инстаграм*: Фейсбук*: *Компания Meta Platforms Inc. признана в России экстремистской организацией и запрещена. Принадлежащие ей соцсети Фейсбук и Инстаграм в России запрещены. Читай обо мне: Отзывы на Яндекс картах: Отзывы в Гугл картах: Отзывы 2ГИС картах: Ссылки на видео с моим участием в разных ТВ программах НТВ За гранью от 25 апреля 2023 Первый канал Пусть говорят от 03 февраля 2022 Часть 1 Рен Тв Военная тайна от 07 сентября 2019 Первый канал доброе утро 19 мая 2023 Москва 24 от 26 декабря 2022 НТВ За гранью от 21 февраля 2022 Первый канал Пусть говорят от 03 февраля 2022 Часть 2 Ссылки на мое экспертное мнение в разных СМИ 360TV Аргументы и Факты RSpectr Интерфакс Московская перспектива LEGAL BULLETIN Секрет Фирмы Секрет Фирмы Секрет Фирмы или счастливые родители Автоньюс МК