Почему ипотека в ЕС и США дешевле чем в России?

Многие думают, что банки выдают кредиты из средств на депозитах. Это не совсем так. Большую часть средств банки берут в кредит у Центробанка, накидывают маржу и перепродают кредиты розничному клиенту. У центральных банков есть инструмент регулирования кредитно-денежной политики. В России он называется ключевая ставка - это процент, под который Центробанк предоставляет кредиты коммерческим банкам. Если инфляция растет, ключевую ставку поднимают, это делает деньги “дороже“ и сдерживает инфляцию. Выше ставка, дороже кредит. Например, Ставка центрального банка в Германии равна нулю, в США - 0,25%. С 25 октября 2021 года ставка ЦБ в России равна 7,5%. Надо понимать, что Сбербанк, филиалы которого есть в разных странах, кредитуется у Центробанков этих стран, где значение ключевой ставки сильно отличаются от ставки ЦБ РФ. Еще один параметр, существенно влияющий на величину процентной ставки - это риск невозврата кредита. Риски оцениваются из статистики невозвратов кредитов по стране, и индивидуально, по каждому заемщику. Больше рисков - выше процент. Подведем итог, процентная ставка по розничным кредитам складывается из: - платы за услугу предоставления банком кредита; - надбавки за возможные риски; - значения ключевой ставки. Процентная ставка должна принести банку прибыль, покрывать ключевую ставку и возможные риски. Учитывая все эти параметры ипотека в России не может быть как в Европе! #сбер #ипотека #кредит #сбербанк