Презентация объекта SimpleEstate: “Перекресток в совхозе им. Ленина“
Новый объект инвестиционной платформа коммерческой недвижимости SimpleEstate - “Перекресток“ в совхозе им. Ленина
Готовый арендный бизнес с Перекрестком!
Ключевые параметры:
🔹Отдельно стоящее здание площадью 1497 м2
🔹Адрес: Московская область, поселок совхоза им. Ленина, 5А
🔹Локация на пересечении МКАД и Каширского шоссе
🔹Год постройки - 2016
🔹В зоне охвата 3,8 тыс. квартир
🔹Основной трафик – проезжающий мимо транспорт
🔹Договор аренды с супермаркетом “Перекресток“ до 2032 г.
🔹Месячная арендная плата - 3.4 млн руб. (без НДС)
🔹Безусловная индексация 4.5% в год
🔹Привязка к товарообороту - 5,8%
🔹Сумма сделки - ₽375 млн (без НДС) / ₽435 млн с НДС
🔹Ставка капитализации (Cap Rate) - 9,75%
🔹Окупаемость - 9,1 лет
🔹Цена / м2 - ₽250 тыс.
Доходность в базовом сценарии (на 10 лет):
🔹Средняя дивидендная доходность - 11,2% годовых
🔹Общая доходность (IRR) - 20,7% годовых
✅ Уровень риска - низкий
✅ Защита от инфляции за счет привязки аренды к товарообороту и неограниченный рост стоимости
Инвестировать в объект:
1 view
134
27
1 week ago 00:53:51 1
Презентация объекта SimpleEstate: “Перекресток в совхозе им. Ленина“
1 week ago 00:39:41 1
Комментарий на разоблачение кинетика Валентина Шишкина
1 week ago 00:38:06 1
Трёхкомнатная квартира в городе Волоколамске Московской области + БОНУСЫ
2 weeks ago 00:03:46 1
КУПИТЬ ДОМ В ПОДМОСКОВЬЕ|КУПИТЬ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ|КУПИТЬ ДОМ С ВЫХОДОМ К РЕКЕ
2 weeks ago 00:00:32 4
В РФ Запустили ПРОЕКТ ANTALYA-HOMES RU Всем Вам доступно от ✔ БЕЗ ВЫЕЗДА из РФ текст Да
2 weeks ago 00:05:13 1
Презентация ЖБИ завод ПЗСК
2 weeks ago 00:36:37 1
Подразбиение и перестроение сетки в программе Blender
3 weeks ago 00:00:57 3
Человек Арт-Объект Алла Зиневич. Ольга Васильева. «Петербург Достоевского». Графика. “Где бабуля?“.
3 weeks ago 00:02:31 1
Работа с Нмаркет.ПРО: Корзина и Личный кабинет клиента
3 weeks ago 00:11:41 1
Ремонт 2хк.кв в ЖК Созидатели. Завершение работ. Часть 3
3 weeks ago 00:03:42 1
Отправка презентации объекта недвижимости
3 weeks ago 00:00:37 2
Пример презентации для предприятия
3 weeks ago 00:05:02 1
Презентация компании - Строй Хаус
3 weeks ago 00:12:23 1
🚀10 полезных приемов в PowerPoint за 10 минут
3 weeks ago 01:21:59 1
Участие НЛО в ВОВ
4 weeks ago 00:37:13 1
Презентация проекта Freedom Village в Новосибирске. Город - спутник. Крупнейший загородный поселок.
4 weeks ago 00:16:33 1
обзор ИДЕАЛЬНОЙ КВАРТИРЫ С НОВОЙ ВЕДУЩЕЙ
4 weeks ago 01:51:35 1
Тренд на экотуризм: Путь гостя от вдохновения до бронирования эко-отеля Вебинар #Bronevikcom
4 weeks ago 00:00:47 1
Настольная 3D пирамида «AVKompleks» с тремя проекциями
4 weeks ago 00:08:33 1
Dubai Islands Самая Выгодная Локация для Инвестиций в Дубае
4 weeks ago 00:43:26 5
Гонконг: Дорогой Китай или город бедняков? Гид по Гонконгу
4 weeks ago 00:33:06 1
Двухкомнатная квартира в д. Курьяново Волоколамского г.о. Подмосковья
4 weeks ago 01:53:45 1
Презентация инвест-объектов
4 weeks ago 00:30:28 1
13 Сатанинских Символов Управления Миром / Виктор Максименков