РЕАЛЬНАЯ СТАВКА ПО СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКЕ С УЧЕТОМ СУБСИДИИ ЗАСТРОЙЩИКА

Ссылка на файл расчета: Раньше, когда выдавали семейную ипотеку, условия были максимально простые - есть ставка 6%, есть минимальный первоначальный взнос и есть срок кредита. В связи с чем заемщик мог точно посчитать, сколько реально будет стоить такая ипотека. В настоящее время, для того, чтобы объект был продан от застройщика покупателю по семейной ипотеке, застройщик должен заплатить банку определенную сумму (субсидию). В Сбере есть два типа застройщиков/продавцов. Застройщик-1 - это в основном крупные застройщики, которые являются партнерами Сбера и используют его проектное финансирование (ПФ) для строительства своих объектов. Т.е. Сбер их кредитует, они используют эскроу-счета Сбера и за это Сбер дает им лучшие условия по субсидиям, по сравнению с другими застройщиками. Застройщик-2 - это все остальные застройщики, которые не используют ПФ Сбера. Для них условия по субсидиям хуже, чем для Застройщика-1. Очевидно, что если для продажи объекта застройщику требуется заплатить субсидию, то эта сумма будет заложена в стоимость объекта и заплатит за нее в итоге покупатель. Сумма субсидии зависит от суммы первоначального взноса (ПВ) и от типа застройщика Если ПВ от 20,1% до 30,1%, то Застройщик-1 заплатит 12,6% от суммы кредита, Застройщик-2 - 16,6% Если ПВ от 30,1% до 50,1%, то Застройщик-1 заплатит 11,9% от суммы кредита, Застройщик-2 - 15,9% Если ПВ от 50,1%, то Застройщик-1 ничего не заплатит, Застройщик-2 - 15,2% Из-за субсидии для покупателя фактическая ставка по семейной ипотеке получается уже не 6%, а выше (хотя в кредитном договоре будет указано 6%). ****** Звоните или пишите мне 7 968 6222248, если вам нужно: - продать, купить или сдать квартиру; - одобрить ипотеку; - помочь организовать и/или провести сделку; - проконсультироваться и/или решить иной вопрос, связанный с недвижимостью. WhatsApp: Telegram: ****** YouTube: ТикТок: @realtor_sekerin Инстаграмм: Телеграм: Дзен: ВК: