Опись квартиры в договоре аренды: основные правила Как правильно составить опись имущества при аренде
🔅 Чтобы собственник не волновался о сохранности своего имущества, ему следует передать арендатору ответственность как за вещи внутри квартиры, так и за саму недвижимость. Для этого необходимо составить договор аренды, включающий список передаваемого имущества.
🔅 Назначение списка имущества в договоре аренды🔻
🔸 В этом списке перечисляются все значимые предметы, которые владелец предоставляет жильцу на время аренды квартиры. Акт описи обязывает арендатора заботиться об имуществе и возмещать ущерб в случае его повреждения или утраты.
Подписание договора с приложением описи защищает интересы как собственника, так и арендатора.
🔅 Преимущества для собственника:
• 🔹При длительной аренде опись поможет вспомнить, какие предметы должны остаться в квартире после выезда жильцов;
• 🔹Список можно использовать в суде, если арендатор причинит ущерб, например, если исправный пылесос вернется в неисправном состоянии.
🔅 Преимущества для арендатора:
• 🔹Список защищает от злоупотреблений со стороны владельца. Не придется доказывать, что одна из конфорок на плите была неисправна при въезде;
• 🔹Будет ясность относительно суммы, которую нужно будет выплатить владельцу, если, к примеру, ваша собака повредит телевизор.
🔅 Как создать договор аренды квартиры с инвентаризацией?
🔸 Составить данный документ может как арендатор, так и арендодатель, или обе стороны по соглашению. Обычно этим занимается собственник недвижимости, который затем передает документ арендатору. Лучшим вариантом будет оформить инвентаризацию в день подписания договора и передачи ключей, когда обе стороны или их представители находятся в квартире, осматривают все помещения и могут внести правки в перечень и описание предметов.
🔅 Обязательные элементы🔻
🔸 В инвентаризации должны быть указаны основные материальные ценности с описанием их состояния. В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан вернуть арендованное имущество в исходном виде с учетом естественного износа.
Дополнительно можно указать среднюю стоимость на момент подписания; арендатор будет обязан компенсировать эту сумму в случае полной утраты или серьезного повреждения предмета. Все данные вносятся в инвентаризацию по согласию сторон и могут отличаться от действительных значений.
🔅 Правильная инвентаризация должна содержать:🔻
• 🔹название документа, место и дата оформления, информацию о сторонах;
• 🔹точные названия предметов с указанием производителя, модели и индивидуальных характеристик (цвет, форма, год выпуска), а также идентификационные данные;
• 🔹количество и комплектность каждого предмета;
• 🔹максимально детальное описание состояния и наличие дефектов;
• 🔹рыночную стоимость каждого товара;
• 🔹ответственность сторон в случае повреждения или утраты имущества.
🔅 Какие предметы следует включить в перечень?
🔸 Перечисление всех столовых приборов не является необходимым, но важные ценности обязательно нужно указать.
🔸 К ним могут относиться:
• 🔹мебель;
• 🔹бытовая техника и электроника;
• 🔹сантехнические приспособления;
• 🔹антиквариат и предметы искусства;
• 🔹декоративные элементы;
• 🔹отделочные материалы;
• 🔹счетчики;
• 🔹осветительные устройства;
• 🔹постельное бельё и дорогая посуда.
🔸 Кроме того, договор аренды квартиры должен сопровождаться актом приема-передачи, который фиксирует дату, состояние жилья и присутствующих ценностей при передаче арендатору. Подписывая этот акт, арендатор подтверждает, что квартира с помещённым в ней имуществом переходит ему в пользование. Если во время составления перечня были сделаны ошибки или стороны решили изменить стоимость определённых предметов, необходимо внести исправления с пометкой «Исправленному верить», датой и подписями обеих сторон.
Перед подписанием договора аренды с перечнем имущества важно тщательно проверить все детали. Необходимо указать электроприборы, заглянуть внутрь шкафов, так как могут быть скрытые дефекты. В случае необходимости, стоит сделать фотографии интерьера и ценностей, приложив их к документу. Подписывать могут владелец, арендатор, их представители и риелтор. В сложных ситуациях рекомендуем привлечь независимого оценщика, расходы на которого делятся по согласованию. Оба участника сделки должны иметь при себе паспорта. Владельцу потребуется также выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности, и разрешение других владельцев, если таковые имеются.
• 🔸Перечень имущества полезен обеим сторонам и поможет избежать претензий в будущем.
• 🔸В документе следует не только перечислить предметы, но и описать их состояние и стоимость.
• 🔸Документ может быть приложен к договору аренды или включен в него как отдельный пункт.
• 🔸Акт приема-передачи и перечень имущества — это разные документы.
• 🔸Перечень считается действительным после подписания, нотариальное заверение не требуется.
🔸🌞 Ваш надежный «Риэлтор»
🔸☎️ тел: 8 938-342-88-46
🔸🌐
🔸🌐
🔸🌐
28 views
1261
356
12 years ago 00:03:00 18
Опись квартиры Агузаровой
4 years ago 00:05:48 24
[Урок Archicad] Перепланировка квартиры. Часть 1
9 years ago 00:11:09 550
Аренда квартиры в Америке
5 years ago 00:10:17 33
Как выбрать квартиру. Личный опыт. Идеальная планировка квартиры.
7 years ago 00:11:28 141
Бюджетный электрощит 10-15т.р. на ABB для квартиры 1 и 3 фазы
8 years ago 00:07:11 62
Квартиры в Оренбурге 10 ти летний опыт продаж недвижимости Продажа квартиры По ...
9 years ago 00:02:46 63
Как оплатить налог на квартиру
6 years ago 00:54:32 7
С чего начать ремонт квартиры? Ошибки ремонта квартиры. Личный опыт.
3 years ago 00:14:44 21
Сколько стоит ремонт квартиры | Стоимость ремонта квартиры
6 years ago 00:02:19 7
Ставим опыт - развитие пожара в обычной квартире
8 years ago 00:02:13 2K
Новая графа в платежках за квартиру - жильцов просят оплатить создание сайта для коммунальщиков
2 years ago 00:44:23 52
Revit для начинающих. Планировка квартиры в Revit
8 years ago 00:02:59 1
Залог и опись имущества
12 years ago 00:17:42 76
Ипотека: опыт покупки квартиры в ипотеку, стоит ли игра свеч?!
2 years ago 00:08:29 8
АРЕСТ и ОПИСЬ имущества должника приставами
2 years ago 00:01:18 4
О работе учебной квартиры
4 years ago 00:17:52 7
🏬 Покупка квартиры в Германии — Личный опыт
4 years ago 00:06:26 173
Прокуратура Саратовской области намерена лишить дольщиков, оплативших квартиры, жилья
4 years ago 00:30:00 18
ТРЕЙЛЕР ВМЕСТО КВАРТИРЫ / РЕАЛЬНО? Стройхлам
8 years ago 00:18:28 1
Поиск квартиры в Израиле (Личный опыт)
3 years ago 00:06:15 60
РЕМОНТ квартиры. ОПЛАТА Работ. Путь клиента в компании Lebren
5 years ago 00:00:00 13
Мой опыт аренды квартиры в Турции
2 years ago 00:17:41 9
Русская Венеция!Обзор квартиры в ЖК на Яузе в Москве/Итальянский П44Т#квартиры #москва#недвижимость
4 years ago 00:03:21 34
ГОРЬКИЙ ОПЫТ РЕМОНТА КВАРТИРЫ! КАК КИНУЛИ ЗАКАЗЧИКА В МОСКВЕ! Жк Рассказово! ВЕЛВЕКС!