Реновация хрущевок, Реконструкция хрущевок, Реновация панельных домов, Реконструкция панельных домов

Изложенные мной идеи - это мировые тренды 2023-2024 в архитектуре. 1. Эко стиль 2. Реконструкция/повторное использование зданий 3. Модульная конструкция 4. 3д печать 5. Энергоэффективность Чтобы продлить срок службы, нужно отремонтировать и утеплить фасады зданий. Для того, чтобы делать это массово, материалы должны быть недорогими, с простым и быстрым монтажом - металлические кассеты. Когда бюджет ограничен, минимализм - хорошее решение. Создать комфортную, спокойную обстановку с точки зрения психологии используя плавные формы и эко-стиль (предпочтительно металлокассеты с текстурой дерева)Для увеличения вместимости жилых зданий можно увеличить этажность - достроить 2 этажа и больше - такая практика уже существует. Рекомендации по надстройке и реконструкции разработаны департаментом градостроительной политики Москвы Чтобы не перегружать несущие конструкции старого дома, необходим дополнительный фундамент по периметру дома и надстройка новых несущих стен - их вероятно тоже можно подготовить на производстве и просто доставить на стройку. На них крепится “крыша“, на которую опираются новые этажи. Вместимость 5-этажного здания вырастет на 40% и больше. Деньги от продажи квартир на 6-м и 7-м этажах могут быть потрачены на ремонт здания, обновление фасада и монтаж внешнего панорамного лифта. Хотелось бы упомянуть про социальную значимость такого решения - это поможет людям преклонного возраста жить полноценной жизнью. Надстройку можно осуществить с помощью готовых модулей с отделкой и коммуникациями. Такие модули производит московская компания Монарх. Готовые модули площадью до 100м2 Технология давно используется в мире - Панорама 360 обновленного двора Приведу конкретные цифры. Площадь хрущевки 670м2(67x10). Квартиры занимают примерно 600м2 на этаж. Стоимость 1м2 в Москве 330 тыр. Квартиры в 2 надстроенных этажах будут стоить около 400 млн. Стоимость 1м жилья напечатанного на 3д принтере 50-60 тыр. согласования, доставка, доп работы - пусть удвоится, можно исходить из 120 тыр. Итого можно за счет надстройки только 2 этажей можно выручить 200-250 млн. Стоимость обшивки как в предложенном мной варианте примерно 13 млн под ключ (с учетом теплоизоляции). Уменьшатся теплопотери - значит и счет за отопление будет меньше. Панорамный лифт шахта стоит 10-15 млн (такие цены назвали 3 компании). Это полноценный лифт грузоподъемностью 400 кг Итого 4 лифта обновление фасада - 70 млн. Оставшиеся 130-180 млн можно потратить на замену проводки, труб, ремонт подъезда и прочий ремонт Если печатать белым бетоном, стены можно не отделывать - оставить на усмотрение жильцов Двухэтажные здания давно уже печатают.