Застройщик фисташковой рощи проиграл городу в суде

Застройщик фисташковой рощи проиграл в арбитражном суде Севастополя спорный земельный участок. Решение суда первой инстанции появилось на сайте картотеки арбитражных дел и может быть обжаловано в течение месяца. Однако вердикт – вернуть землю городу в семидневный срок и цельная правовая позиция истца – говорят о том, что шансов оспорить решение, судя по всему, очень мало. Напомню, иск Департамента по имущественным и земельным отношениям поступил осенью прошлого года. Застройщик упирал на дополнительное соглашение к договору аренды земли, которое, по его мнению, давало ему право пользоваться ей аж до 2026 года. Изучив обстоятельства дела, суд решил, что своё право однократного продления договора для завершения стройки ответчик уже использовал. А допсоглашение не имеет силы, поскольку участок претерпевал изменения и документ касается уже де-юре несуществующего объекта, который снят с учёта. «Из материалов дела, пояснений сторон следует, что на земельном участке отсутствует объект незавершённого строительства. При указанных обстоятельствах оснований для сохранения отношений аренды между сторонами не имеется. Указанное обстоятельство является самостоятельным основанием для удовлетворения иска», следует из решения Арбитражного суда Севастополя. Напомню: это тот самый кусок земли, на котором чудом сохранились многолетние фисташковые насаждения. Вид разрешённого использования участка «туристическое обслуживание». Застройщик, получив землю, планировал возвести многоквартирные дома и, очевидно, видел в фисташках лишь помеху. Деревья в предполагаемых местах строительства были спилены, но фирма отрицала свою причастность к этому. И даже наоборот – устанавливала забор, чтобы спасти фисташки. «Это для того, чтобы предотвратить разного рода провокации. Мы, если честно, опасались, что кто-нибудь туда закатит пару покрышек подожжённых и спалит, а потом все будут демонизировать застройщика, что это застройщик-негодяй», пояснял в 2020 году представитель ООО «СЗ «Декор» Илья Никифоров. После протестов общественности застройщик и вовсе пытался доказать, что деревья не имеют никакой ценности. В ход были пущены псевдонаучные «экспертизы», которые доказывали его правоту. Альтернативой им стала работа по подготовке комплексного экологического обоснования для создания на этом месте заповедной территории. Ей занимались севастопольские учёные во главе с Наталией Мильчаковой. В архивах Херсонеса Таврического им удалось найти подтверждение существования фисташковой рощи ещё в конце 18 века! И тем самым разбить тезис застройщика о том, что деревья не представляют ценности и якобы были высажены там искусственно. По рекомендации Минприроды России был инициирован опрос жителей города – чтобы создать заказник, нужно было заручиться поддержкой общества. К процессу сбора подписей подключились молодёжная организации «Эко-клуб Севастополя», ситуацию активно освещали СМИ, в первую очередь телеканал «Первый Севастопольский». И результат оказался в пользу защитников природы: большинство проголосовали за сохранение фисташковой рощи. «Собрано более 2300 голосов, из них 1354 листа голосования с отметкой «за». Что такое «за»? За создание особо охраняемой природной территории «Фисташки у бухты Круглая», памятник природы, как это написано в региональном законе о перспективных ООПТ от 9 сентября 2019 года. Это победа», комментировала в 2020 году сопредседатель регионального штаба ОНФ в Севастополе Наталия Мильчакова. 21 апреля 2022 года постановлением Правительства Севастополя фисташковая роща в районе Круглой бухты объявлена памятником природы. Рассмотрение иска об изъятии земли, которая вообще-то принадлежит городу, но пока находится в аренде у частной структуры, на мой взгляд, должно завершиться в пользу Севастополя, а не в пользу бизнеса. Хотя, стоит отметить, что чудом сохранившаяся фисташковая роща стала, по сути, придомовым парком для построенных вплотную индивидуальных жилых домов. К сожалению, их появлению воспрепятствовать не удалось.