Что такое общее имущество многоквартирого дома, кто несет ответственность за его содержания? Как нарушаются права жильцов, кому жаловаться на управляющую компанию - об этом смотрите в ролике.
Когда приобретается какое-либо помещение в многоквартирном доме, будь то нежилое помещение, магазин, либо квартира, комната, мы автоматически становимся собственниками не только конкретной
квартиры, но и иного имущества, которое в законе названо общим имуществом многоквартирного дома. Жилищный кодекс расшифровывает, что это такое - это подвал, чердаки, лестничные клетки, лестницы, земельный участок и объекты благоустройства. То есть это все то, что обслуживает и работает на благо всего дома целиком, но судьба у этого имущества, правовой статус существенно
разный, он может по-разному работать на жильцов.
Тот подвал, в котором нет технических элементов, нет инфраструктуры, может быть, например, сдан в аренду, может быть даже продан земельный участок, который напрямую не обслуживает дом. Поэтому жильцы должны об этом помнить — все имущество, которое окружает их дом, может и должно работать на
жильцов, но по-разному: в одном случае путем технического обеспечения этого дома, в другом случае - путем обеспечения
дополнительных скажем доходов этому дому. Например, для
того, чтобы этот дом поддерживать в надлежащем техническом
состоянии.
Многоквартирные дома, особенно которые располагаются в
крупных городах, на крупных пересечениях улиц — это очень интересные, с инвестиционной точки зрения, с точки зрения арендаторов дома, где нужно использовать каждый квадратный сантиметр. В таком случае, жильцы зная такой интерес будущих потенциальных арендаторов, должны грамотно оформлять отношения с такими арендаторами, чтобы потом не пострадали их интересы.
Необходимо в отношении земельного участка, в отношении чердака, подвала определиться, что с ними делать - сдавать в аренду,
не сдавать в аренду, продавать или нет. Решать путем проведения общего собрания. Инициатором проведения таких собраний является
только собственник помещений, то есть арендатор не может, с юридической точки зрения, выступать инициатором такого
собрания, даже если очень хочет. Это будет существенным ущербом для протокола соответствующего голосования. Потому что какой-нибудь, особенно деятельные собственник, который не хотел сдавать помещение в аренду, может оспорить в судебном порядке и выиграть
соответствующее дело.
Так же, распространены такие случаи, когда некоторые лица самовольно занимают подвальное, чердачное помещение, земельные
участки в таких многоквартирных домах. Муниципалитеты до жилищного кодекса РФ, имели право сдавать такие подвалы и чердаки в аренду. И лица, которые не имеют никакого юридического отношения к помещению, продолжают его занимать и никак с жильцами не соотносятся.
Это незаконная ситуация, потому что закон предписывает только
одно - это общее имущество дома, это исключительная прерогатива
собственников помещений в многоквартирном доме. Поэтому, собственники юридически подкованные, активные, часто обращаются в суды на незаконных арендаторов.
Самый хороший вариант для таких собственников, которые боролись за свои подвалы, чердаки, состоит в том, что они имеют право в последующем с арендодателя, с муниципалитета, взыскать деньги,
которые при нормальном раскладе они могли бы получить, если бы они сдавали это помещение в аренду. То есть они могут предъявить иск о взыскании, либо неосновательного обогащения, либо убытков.
В больших городах огромная проблема — где поставить машину и могут ли во дворе ставить машины жильцы соседнего двора, поэтому это порождает споры. Поскольку земельный участок является собственностью жильцов, он может быть огорожен и тут важно, чтобы совет дома активно отстаивал позицию самого дома и доказывал
администрации, или в суде - каков должен быть земельный участок, как должны проходить границы этого земельного участка, в котором существует юридическая и техническая необходимость для дома.
В противном случае, можно получить проблему, когда вы будете прибирать двор, вы будете его охранять, освещать, платить за все, а кто-то будет им бесплатно пользоваться.
1 view
413
107
5 months ago 00:10:33 1
Конституция РФ для самых маленьких и тупых 2 часть основы
5 months ago 00:48:28 1
ПРИКОМАНДИРОВАННЫЕ ПРАВЯТ - РУЛЯТ И ВОРУЮТ В РФ
5 months ago 01:02:32 1
Как уми**ет Куба. Нищета и разруха. Современная Куба. Бедность и уныние. Где деньги
5 months ago 00:04:30 1
Ефимыч - Прощай... (стихи И. Бродского)
5 months ago 00:26:41 1
Новый владелец России. Тайное соглашение в Севастополе.
5 months ago 00:24:26 1
Министерство просвещения СССР о принятых мерах по экспроприации и национализации учебных заведений
5 months ago 00:03:19 1
В Афганистане потоки воды смыли сотни домов! Сильнейшие разрушения в Афганистане
5 months ago 00:08:55 1
Как купить акции новичку? Где Покупать Акции и Получать ДИВИДЕНДЫ? Инвестиции в акции для начинающих
5 months ago 00:08:05 1
Китай перекрывает параллельный импорт для РФ, а США поддерживают атаки ВСУ на российские НПЗ
5 months ago 00:01:20 1
INDIVIDUAL KATA WOMEN: HEIAN OI KUMI |Fudokan | ИНДИВИДУАЛЬНОЕ КАТА ДЕВУШКИ: ХЭЙАН ОЙ КУМИ | ФУДОКАН
5 months ago 00:33:49 1
Приговор Владимиру Путину Военного Трибунала за его преступления. Выступление прокурора Илюхина
5 months ago 00:03:55 1
Мини филм - бахшида ба чашни Ғалаба 9-уми МАЙ, шеъри А. Сайëдӣ баҳри размандагони ҶБВ
5 months ago 00:15:33 2
Доверие к крипте падает? Экономические новости с Николаем Мрочковским
5 months ago 00:01:26 1
Река Войница, Куми-порог
5 months ago 00:05:02 1
Что сейчас собственнику должны бесплатно поменять в его квартире
5 months ago 00:17:02 1
Отъём частной собственности начался! Где будет следующее наводнение? Манипуляции с погодой в ОАЭ.
5 months ago 01:01:32 1
Проходим игровое событие в Мире Танков “ Время Героев “ приуроченное ко Дню Победы 9 Мая!
5 months ago 00:36:21 1
Что делать, когда по ТВ объявят о возрождении СССР? (С.В. Тараскин) -
5 months ago 00:37:53 1
Как и на какие средства Сталин проводил индустриализацию в СССР. Андрей Фурсов
5 months ago 00:00:31 1
ОШТРАФУЮТ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ КУМИ ЗА ЗАКРЫТЫЙ ШЛАГБАУМ//Бессоновская администрация #штрафы
5 months ago 00:15:25 1
TELEGRAM MASTER РАСКРУТИ СВОЙ СОБСТВЕННЫЙ БИЗНЕС 2024
5 months ago 00:16:31 1
Объединённому Советскому казачьему Войску, Встать на защиту рубежей своей Великой Родины СССР.