Налог при покупке недвижимости в Италии

Налоги на недвижимость в Италии Италия привлекает многих иностранцев своей культурой, климатом и высоким качеством жизни. Однако, прежде чем приобрести недвижимость в этой стране, важно понимать налоговые обязательства, связанные с покупкой и владением недвижимостью. В этой статье мы рассмотрим основные налоги, которые необходимо учитывать при покупке недвижимости в Италии. Налог при покупке недвижимости в Италии При покупке недвижимости в Италии иностранцы-нерезиденты обязаны уплатить регистрационный налог (imposta di registro). Этот налог составляет 9% от кадастровой стоимости жилья для первой недвижимости и 2% для второй и последующих объектов. Кадастровая стоимость обычно значительно ниже рыночной цены, что делает этот налог менее обременительным по сравнению с другими странами. Если вы планируете приобрести недвижимость в новостройке, то НДС (IVA) при покупке составит 10% от рыночной стоимости. В случае покупки на вторичном рынке налог при покупке оплачивается в размере 9% от кадастровой стоимости объекта. Это правило делает покупку вторичной недвижимости более выгодной с точки зрения налоговых обязательств. Льготы для резидентов Налоговые обязательства могут измениться, если в течение 18 месяцев после покупки нерезидент оформляет вид на жительство (ВНЖ) и становится резидентом Италии по адресу приобретенной недвижимости. В этом случае он вправе воспользоваться льготным налоговым режимом при покупке первого дома. Для новостроек НДС составит 4%, а для вторичного рынка регистрационный сбор будет равен 2%. Если новый собственник не оформит вид на жительство в Италии в течение 18 месяцев, то льгота сгорает, и доплачивается разница в налоге. Это важный момент, который следует учитывать при планировании покупки недвижимости и переезда в Италию. Ежегодные налоги на недвижимость Помимо налогов при покупке, владельцы недвижимости в Италии обязаны уплачивать ежегодные налоги. Основные из них включают: 1. IMU (Imposta Municipale Unica) – муниципальный налог на недвижимость. Он рассчитывается на основе кадастровой стоимости и варьируется в зависимости от местоположения и типа недвижимости. 2. TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) – налог на неразделимые услуги, такие как уличное освещение и уборка мусора. Этот налог также зависит от кадастровой стоимости и местоположения объекта. 3. TARI (Tassa sui Rifiuti) – налог на вывоз мусора. Он рассчитывается на основе площади недвижимости и количества проживающих в ней людей. Дополнительные расходы При покупке недвижимости в Италии также следует учитывать дополнительные расходы, такие как: - Нотариальные услуги – нотариус играет ключевую роль в процессе покупки недвижимости, и его услуги оплачиваются покупателем. - Юридические услуги – рекомендуется нанять юриста для проверки всех документов и сопровождения сделки. - Агентские комиссии – если вы пользуетесь услугами агентства недвижимости, вам придется оплатить их комиссию, которая обычно составляет 3-5% от стоимости объекта. Заключение Покупка недвижимости в Италии может быть выгодным вложением, но важно учитывать все налоговые обязательства и дополнительные расходы. Регистрационный налог, НДС, ежегодные налоги на недвижимость и услуги нотариуса – все это необходимо учитывать при планировании бюджета. Если вы планируете стать резидентом Италии, то у вас есть возможность воспользоваться льготным налоговым режимом, что может значительно снизить ваши расходы. В любом случае, рекомендуется проконсультироваться с профессионалами, чтобы избежать неприятных сюрпризов и сделать процесс покупки максимально гладким и прозрачным. Предложение недели: Лучшее предложение недели: