Схемы продажи доли без согласия второго собственника. Как обходят преимущественное право покупки?
Квалифицированная Юридическая помощь по доступным ценам:
Телеграм
WhatsApp
- - - - -
Сегодня я расскажу вам о способах обойти преимущественное право покупки доли. Многие, наверняка, знают, что у собственника доли есть преимущественное право покупки доли другого собственника. Это означает, что если вы хотите продать принадлежащую вам долю в праве на квартиру, её нужно сначала предложить другим сособственникам. Если они откажутся или не ответят в течение 30 дней, долю можно продавать третьим лицам.
Если вы пренебрежёте правилом о преимущественном праве, сделка с третьим лицом может быть оспорена. Другой собственник может требовать признать сделку недействительной и передать ему права на долю. И это работает! Поэтому правило о преимущественном праве покупки часто пытаются обойти. Для этого есть несколько способов.
Способ первый Дарение доли в праве собственности
Нередко, чтобы обойти правило о преимущественном праве покупки, продавцы долей оформляют договор дарения. При этом в действительности получают за свою долю деньги. Для дарения доли в праве собственности закон препятствий не предусматривает. То есть долю можно подарить и без согласия других собственников.
Но если при этом фактически платятся деньги, такая сделка называется притворной. Притворная сделка, это сделка, которая прикрывает другую. В данном случае дарение прикрывает куплю-продажу. И эта сделка является недействительной. Больше всего при этом страдает покупатель доли. Ведь в случае оспаривания сделки ему может быть довольно непросто доказать, что он платил за долю деньги. Продавец часто отказывается писать расписку в их получении. Это и понятно – расписка неопровержимое доказательство того, что фактически произошла купля-продажа.
Нельзя также забывать о налоге на дарение, который составляет 13% от стоимости полученного в дар имущества. То есть покупатель, если будет заключён договор дарения, должен будет уплатить этот налог.
Способ второй Дарение незначительной доли в праве собственности
Закон не ограничивает продавца в том, кому из других участников долевой собственности предложить купить свою долю. Он может предложить это одному, нескольким или всем сразу. Поэтому нередко для обхода преимущественного права покупки используется следующая схема: продавец доли сначала дарит стороннему покупателю незначительную часть. Например, 1/100 в праве собственности. Потом ему продаётся остальная доля. Правило преимущественного права покупки при этом соблюдается. Долю, формально, приобретает участник долевой собственности.
Делается это для того, чтобы заключить настоящий договор купли-продажи и оформить передачу денег. Это позволяет получить доказательства оплаты и уйти от уплаты налога. Такая сделка также может быть признана в суде недействительной. Однако по опыту нашей юридической фирмы, сделать это будет практически невозможно. Формально все стороны действуют совершенно законно. А оспаривание сделок по причине недобросовестности их участников в нашем законодательстве не предусмотрено.
Способ третий Предложение покупки доли по завышенной цене
Договор дарения доли, при котором платятся деньги, как уже говорилось, будет недействителен. Дарение незначительной доли с последующей продажей занимает много времени. Если продавец доли категорически не хочет продавать свою долю другим сособственникам, он может избрать ещё один способ обхода преимущественного права покупки. Он может в строгом соответствии с законом направить другим собственникам предложение о покупке.
Причём указать в нём явно завышенную цену. Например, при рыночной цене доли 1 миллион рублей, указать 2 миллиона. Естественно, за такую цену покупать долю никто не согласится. После этого собственник доли смело продаёт её третьему лицу.
Но в договоре купли-продажи при этом указывается цена 2 миллиона рублей. На эту же сумму должна быть написана расписка в получении денег. В этом случае, как и в предыдущем, с точки зрения закона всё верно. Ничьи права не нарушены. Хотя обман, конечно, на лицо. Однако и здесь доказать что-либо будет крайне проблематично.
Оформление доли в залог по фиктивному договору займа
Есть ещё один способ обойти преимущественное право покупки. Для этого продавец доли заключает договор займа, по которому получает деньги. При этом доля в праве собственности передаётся заимодавцу в залог. Срок возврата денег истекает, и кредитор забирает долю в счёт уплаты долга. Для этого не требуется согласия других собственников.
Но и этот способ продажи является незаконным. Это также будет притворная сделка. В данном случае договор купли-продажи прикрывается договором займа с залогом. Но в этом случае получение денег будет доказываться договором зама. То есть собственник доли отдаёт её в уплату долга. Деньги, полученные по договору займа, остаются, таким образом, у него. Следовательно, эта сделка будет носить возмездный характер и по сути ничем не будет отличаться от купли-продажи.
1 view
375
103
6 months ago 00:40:51 1
Обман Года — Операция «Матрешка» !!!
6 months ago 00:06:51 1
Илон Маск рассказал о планах по колонизации Марса. Компания Tesla проведет 8 августа презентацию
6 months ago 00:25:00 1
Жить будет НЕГДЕ! Суровая правда о недвижимости весной 2024…
6 months ago 00:00:23 1
Как сделать план продаж в кризис на холодном трафике?
6 months ago 01:02:56 1
Есть ли жизнь загородом? Что нужно знать перед переездом?
6 months ago 00:08:26 1
Можно ли купить визу в Европу? Самые частые мошеннические схемы. Виза, гражданство, трудоустройство.
6 months ago 00:06:57 1
ПОДКОРМКА ЗЕМЛЯНИКИ НА РАЗМЕР и СЛАДОСТЬ. Схема простой подкормки, которая творит ЧУДЕСА!
6 months ago 01:06:50 1
Схемотехника монитора LightСom, российские паяльные станции и почему китайцы не могут купить Intel?
6 months ago 00:07:03 1
КАК ИНФОЦЫГАНЕ ПРОДАЮТ ВОЗДУХ: разбираем схемы продаж и их курсы — Oh, цифровая гигиена
6 months ago 00:12:02 1
Очередная партия авто из Японии🇯🇵🏎️ - от 800тр до 2.5 млн🚀 Авто на любой бюджет и вкус🇯🇵
6 months ago 00:16:54 1
Что такое автоматизация маркетинга?
6 months ago 00:36:07 1
💥ФЕСЕНКО: Вибухи на стадіонах! ТЕРАКТИ ПО ВСІЙ ЄВРОПІ - новий план Путіна. Знайшли виконавців
6 months ago 01:00:41 1
⚠️ КАК СОЗДАЮТСЯ МОШЕННИЧЕСКИЕ КОМАНДЫ НА AVITO, OLX, KUFAR – КОДЕР СКАМ-ПРОЕКТОВ
6 months ago 00:06:50 1
Поселок Озерки - большой обзор участков вблизи Калининграда
6 months ago 00:57:44 1
Современные Рабы l The Люди
6 months ago 00:45:36 1
⚠️ ХОЧУ В ТЮРЬМУ: ИСПОВЕДЬ МАЛОЛЕТНЕГО КИДАЛЫ АВИТО, OLX, ЮЛА И
6 months ago 00:03:44 1
Витамины для глаз - Луазантин Атоми. Продукция Атоми для здоровья
6 months ago 00:13:30 2
В 3 раза упадут продажи новостроек если Минфин осуществит план / Индекс цен на недвижимость Дом.РФ
6 months ago 00:22:17 1
ПЛАНЫ НА УЧАСТОК! ШИКАРНЫЕ ПОКУПКИ ФИКС ПРАЙС! МОЕ УТРО! Будни Мамы Влог
6 months ago 00:03:05 1
Красный Женьшень - Атоми. Продукция Атоми. А&Л Савченко
6 months ago 00:09:30 1
Купил ВАЗ 2109 в слепую! Знакомство с “Бедолагой“! Планы девятку! #1серия (INTRO)