Возможные проблемы с домами и участками в коттеджных поселках Земельный юрист по недвижимости.
В последнее время значительно вырос спрос на объекты загородной недвижимости. Очень много предложений о продаже жилых домов и земельных участков в так называемых коттеджных поселках, которые могут располагаться как на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, так и на землях сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для ведения садоводства.
Большинство покупателей даже не задумываются о том, какие трудности и проблемы могут их подстерегать после покупки дома с участком или земельного участка в этих коттеджных поселках, например на каких условиях они будут пользоваться проездом к приобретенным земельным участкам, который обычно находиться в частной собственности и может даже иметь вид разрешенного использования например для ведения садоводства.
В перспективе многим придется значительно потратиться на возможность проезда к своему земельному участку, либо на судебные издержки для установления сервитута или вовсе продать свою загородную недвижимость со значительными финансовыми потерями.
Покупая загородную не движимость в коттеджном поселке, имеющим статус садоводство можно приобрести долю в праве общей долевой собственности на имущество общего пользования, в том числе на земельные участки общего назначения, предназначенными в том числе для проездов к земельным участкам, располагающимся в границах этого садоводства.
Сложнее обстоят дела, если приобретается недвижимость в коттеджных поселках, не имеющих вообще никакого статуса, даже товарищества собственников недвижимости.
В большинстве случаев предлагаются к продаже объекты загородной недвижимости в коттеджных поселках не имеющих никакой утвержденной градостроительной документации в виде документации по планировке территории, а имеется только картинка, названная генеральным планом, которая не имеет никакой юридической силы.
Дома строятся и оформляются в собственность в упрощенном порядке по так называемой «дачной амнистии» без получения права на их строительство, которые могут быть в дальнейшем снесены в случае признания таких домов в судебном порядке самовольными постройками.
Не все так называемые девелоперы хотят, а некоторые даже и не знают как грамотно оформить градостроительную документацию, в том числе на дороги и проезды, которые могут находиться в общей долевой собственности правообладателей объектов недвижимости в коттеджном поселке, а в дальнейшем могут быть переданы в муниципальную собственность. для содержания таких дорог и проездов.
Так что будьте внимательны и осторожны при покупке объектов загородной недвижимости в коттеджных поселках, обращайтесь если потребуется помощь юриста или консультация юриста по недвижимости через сайт и земельным вопросам, либо защита Ваших прав и законных интересов в судебном порядке через сайт
#коттеджныйпоселок #домиучасток #жилойдом #земельныйучасток #земельныйвопрос #земельныйюрист #юристпонедвижимости #помощьюриста #консультацияюриста
1 view
1404
414
6 months ago 00:11:28 1
В городах будут массовые жертвы. Мои ощущения от СВЧ вышки 5G. Доктор Лопатин (Мытищи. Никадент)
6 months ago 00:05:37 1
Как подготовиться к описи имущества приставами
6 months ago 00:03:10 1
Честный знак
6 months ago 00:30:51 1
Можно ли пить алкоголь? Секреты манипуляции алкогольных производителей
6 months ago 00:58:41 1
Владимир Боглаев. ПРОГНОЗ - ЧТО БУДЕТ В РОССИИ ЧЕРЕЗ 10 ЛЕТ?
6 months ago 00:03:52 1
ПОМОГИ СЕБЕ САМ. РАССТАНОВКИ ДЛЯ ВСЕХ. Марафон с Юрием Карпенковым
6 months ago 00:48:04 2
Кого любить - маму или жену?
6 months ago 00:13:00 1
Непрерывные короткие сигналы при включении компьютера Gigabyte GA-H61M-S2PV Биос AMI EFI BIOS
6 months ago 00:04:57 1
🇷🇺Суверенитет и выход из ситуации...
6 months ago 01:50:30 1
Знакомьтесь, Moonlighter. Уехал, чтобы вернуться.
6 months ago 00:08:49 1
РЕШАЮ ВСЕ ПРОБЛЕМЫ С ХАМАЧИ КАК ПРАВИЛЬНО НАСТРОИТЬ Hamachi КАК ИГРАТЬ В МАЙНКРАФТ ПО СЕТИ С ДРУГОМ
6 months ago 01:35:26 1
Лучшие страны для жизни: куда эмигрировать в 2024
6 months ago 00:11:21 1
КАК ЖИТЬ ЛЕГКО? Сознание и мечты. #Адакофе 59
6 months ago 00:54:29 1
Костя Пушкин, Лиза Аранова | подкаст «Страхи» #11
6 months ago 03:01:31 1
Никита Кологривый : «Я хочу подождать пока люди скажут Никита возвращайся»
6 months ago 00:20:50 1
Создаем любого торгового робота за 5 минут в нейросети без знания языков программирования
6 months ago 01:03:51 3
Полигамные женщины, мифы про оргазм, диеты и порнография. Сексолог Наталья Фомичёва
6 months ago 01:35:57 1
Из квартиры в дом! Мои ошибки при строительстве, которые сейчас можно избежать.
6 months ago 00:04:42 1
Не человеческие голоса ангелов
6 months ago 00:31:31 1
10 вопросов про сферу физической реабилитации
6 months ago 01:36:46 1
ТАТЬЯНА БАКАЛЬЧУК: КАК СОЗДАТЬ САМЫЙ УСПЕШНЫЙ МАРКЕТПЛЕЙС. ИНТЕРВЬЮ | ОСНОВАТЕЛИ
6 months ago 00:49:43 1
Как узнать, в чём смысл жизни? Эфир, который поможет тебе ответить на самый главный вопрос.
6 months ago 00:50:53 1
Максим Шевченко. Война Израиля и Ирана. Трамп проиграет выборы. Почему Иран выстоял, а СССР - нет
6 months ago 01:10:28 1
ЧЕМ ОТВЕТИТ ИЗРАИЛЬ ЗА УДАРЫ ИРАНА? ВМЕШАЮТСЯ ЛИ В ЭТУ ВОЙНУ США ? И ДРУГОЕ