ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ВЛАДЕЛЬЦАМ КВАРТИР

Мой второй канал - В видео пойдёт речь о новых законах касающихся собственников недвижимости и правоприменительной практике, сложившейся за 2019 год. Рассмотрим несколько резонансных Определений Верховного Суда РФ. ✅Законы вступающие в силу в 2020 году. 1. Приятная новость для всех покупателей и владельцев квартир. Теперь изъять недвижимость у добросовестного покупателя будет сложнее. Покупатель будет являться добросовестным, если не доказано обратное, при условии, что при покупке квартиры он заказал выписку из ЕГРН. 2. Государству также становится сложнее аннулировать сделку добросовестного покупателя. Срок признания такой сделки недействительной ограничивается тремя годами с момента регистрации права собственности. 3. Физические лица освобождаются от налогообложения доходов полученных от продажи единственного жилья, независимо от способа приобретения такого жилья ранее, если срок владения составляет не менее трёх лет. 4. Налог на имущество будет рассчитываться теперь во всех регионах по кадастровой стоимости, стоит ожидать увеличение суммы в платёжке. Инвентаризационная стоимость с 01 января 2020 года учитываться не будет. 5. Добровольное страхование жилья. Теперь если страховка не оплачена собственником, то компенсацию в случае чрезвычайной ситуации выплачивать не будет. Соответсвующие программы страхования должны заработать в полной мере в 2020 году во всех регионах. 6. С 1 января 2020 года вступает в силу Глава 10.1 Федерального закона “О государственной регистрации недвижимости“. Граждане лишившиеся единственного жилья будут иметь право на компенсацию за утрату права собственности, за счёт казны РФ. Это правило действует в тех случаях, если кто-либо оспорил право собственности гражданина на принадлежащее ему жильё. Новая глава в вышеуказанный закон дополнена Федеральным законом от 2 августа 2019 г. N 299-ФЗ “О внесении изменений в Федеральный закон “О государственной регистрации недвижимости“. 7. Минтруда выпустил Приказ “Об утверждении профессионального стандарта “Специалист по операциям с недвижимостью“ (вступает в силу 6 декабря 2019 года). Теперь граждане будут знать, за что отвечает риэлтор, и какие у него обязанности. 8. Совместная собственность супругов. Скорее всего закон об этом будет принят в марте 2020 года. Любой из супругов будет иметь право подать заявление в Росреестр, для регистрации общей совместной собственности на недвижимость. Также планируется объединить долги супругов. Законопроект № 835938-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». ✅Определения Верховного Суда, по касающимся жилья резонансным делам, принятые в 2019 году. 1. Коммунальщики и управляющие многоквартирными домами компании будут иметь право проводить обследование квартир, для поиска перепланировки, не чаще одного раза в три месяца, предварительно согласовав время визита с владельцем жилья. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу № 4-КГ19-6 от 07 мая 2019 года. 2. Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 16 декабря 2019 года, дело № 305-ЭС19-13326. 3. С соседа курильщика можно взыскать компенсацию морального вреда за его курение в квартире. Каждый имеет право на благоприятную окружающую среду. Решение Снежинского горсуда Челябинской области от 09 октября 2019 г. по делу N 2-580/2019. 4. В брачный договор можно включать личное имущество и имущество приобретённое до брака. Т.е. можно поделить квартиру полученную одним из супругов по наследству, например, или купленную до вступления в брак. Определение Верховного Суда РФ от года, дело №18-КГ 19-82. 5. Определение Конституционного Суда РФ от 2 октября 2019 г. N 2653-О. 6. Верховный Суд поставил точку, в делах о заливе соседей. Пострадавшему от залива, для получения компенсации, потребуется доказать и обосновать в суде: факт залива, источник залива, денежный эквивалент причиненного ущерба. 7. Наследство без брака. Не состоящие в браке граждане имеют право на наследство. Даже при отсутствии завещания, можно получить наследство, без регистрации брачных отношений. Однако потребуется доказать факт иждивения. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ № 73-КГ19-3 от 23 апреля 2019 года. Недвижимость и закон -