Недвижимость 2024. Что будет с ипотекой и как сейчас купить квартиру?

Наступил Новый год, а это значит, что рынок недвижимости зажил по новым правилам. И вот если о чем-то говорить по правилу «либо хорошо, либо вообще никак», то здесь вообще никак. Тем не менее, нам с этими условиями жить, поэтому учимся принимать то, что дают и как-то адаптироваться под действительность. Перейдем к изменениям 🤌🏼 1. Снижение лимитов и увеличение первоначального взноса Данные изменения в меньшей степени коснулись тех, кто имеет право на IT и семейную ипотеку, потому что для них сохранились и лимиты в привычных размера 12 и 18 млн (по Москве, МО, Санкт-Петербургу и ЛО), и размер первоначального взноса 20%. А вот тем, кто планировал приобретать недвижимость по программе господдержки, важно знать, что лимиты сократились до 6 млн. рублей, а размер первоначального взноса увеличился до 30%. 2. Ограничение застройщиков под льготную ипотеку Об этом уже объявил Сбербанк, чуть позже присоединился ВТБ, думаю, что другие банки тоже не заставят себя ждать. Если коротко: банкам стало невыгодно выдавать льготную ипотеку. Государство компенсирует разницу в ставках. С поднятием ключевой ставки в конце 2023 года разница стала очень большой, поэтому государство уменьшило компенсацию от «выпадающей» процентной ставки. По новым правилам банков субсидировать льготную ипотеку придется также и застройщикам. Недвижимость для льготного займа теперь надо выбирать у компаний, которые будут возмещать банку недополученную прибыль. А это значит, что готовимся к повышению цен на недвижимость. 3. Покупка переуступок по семейной ипотеке у физлиц теперь невозможна. Вот здесь должны всплакнуть инвесторы, занимающиеся так называемой спекуляцией, для которых самая удобная схема продажи была как по переуступке до принятия квартиры у застройщика. Люди с семейной ипотекой были очень лакомой целевой аудиторией. 4. Любая ипотека только один раз в одни руки Мера, направленная на ограничение возможности купить по низкой ставке неограниченное количество недвижимости. Уж слишком перенасыщен рынок сейчас предложениями от инвесторов, которые предыдущие годы скупали квартиры десятками для перепродажи. *но если вы в браке, то заключив брачный договор, каждый из супругов может взять себе по ипотеке Вот такие новости к этому месяцу. Что из перечисленного для вас было очевидным, а чего совершенно не ожидали, делитесь в комментариях 👇🏻 Контакты для связи: TG: @galinakulikovskikh #покупкаквартиры #жилье #ипотека #квартира #недвижимость2024 #рынокнедвижимости #инвестициивнедвижимость #квартираврассрочку #рассрочка