Рассрочки на квартиры. Так ли заманчиво предложение в действительности?

В первом выпуске подкаста «Подушним» разбираем новую фишку от застройщиков — рассрочки на квартиры. Кто следит за новостями недвижимости, уже увидел кучу предложений по покупке квартиры в рассрочку с последующим переходом на ипотеку. Конечно вариант имеет место быть и действительно неплох, как способ купить квартиру в моменте, но я бы призвала в данной ситуации посмотреть на картину из взрослой позиции и оценить риски. 1. Никто не даст вам гарантии, что через год или полгода ситуация со ставками и условиями изменится в лучшую сторону. Мы можем прогнозировать, анализировать, размышлять, но не ГАРАНТИРОВАТЬ. Программа господдержки с очень высокой долей вероятности к лету 2024 года продлена не будет. 2. Ужесточение кредитной политики. Если вы берете программу рассрочки, по условиям которой второй платеж делаете через год, то на данный момент одобрение в банке делать абсолютно бессмысленно, т.к. срок действия одобрения 90 дней, далее оно сгорает. И даже, если сейчас ваш портрет заемщика совпадает с портретом заемщика банка, то уже через пару месяцев банк может изменить, исходя из оценки рисков, требования, под которые вы можете не подойти. Ну и не забываем, что за год вы можете лишиться работы, можете допустить просрочку по действующим кредитами, на вас могут подать в суд и тд. Это все может повлиять на вашу общую картину, с которой в дальнейшем банк может не согласиться. 3. Если вам кто-то говорит, что на крайний случай всегда можно будет расторгнуть договор с застройщиком — не верьте. Судебная практика в данном вопросе на стороне застройщика. Суды, исходят из позиции, что заключая договор рассрочки, вы должны были оценивать все риски, в том числе свою платежеспособность на весь цикл платежей. В том, что ваше финансовое состояние изменилось застройщик не виноват, он перед вами свои обязательства исполняет в полном объеме. Поэтому будьте готовы, что расторгнуть договор, а также вернуть первую часть уплаченных по рассрочке средств у вас не получится. Риск — дело благородное, но когда вопрос касается десятков миллионов, я бы советовала включать голову и исходить из того, что мы имеем на текущий день. Для связи с честными риелторами: TG: ndobrota #недвижимость2024 #покупкаквартиры #жилье #инвестициивнедвижимость #ипотека #квартира #рынокнедвижимости #рассрочка #квартираврассрочку