Сегодня я хочу разобрать один из самых популярных вопросов – как управляющей организации начислять КР СОИ по водоотведению в случае, если в субъекте отсутствует утвержденный норматив по водоотведению на содержание общего имущества.
Ситуацию еще усугубляет часть 9.1 статьи 156 Жилищного Кодекса, согласно которой плату КР СОИ можно начислять только при условии, что конструктивные особенности МКД предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества.
Что в итоге? В каких-то регионах отсутствует норматив на водоотведение, а кто-то не понимает, чем подтвердить что конструктивные особенности дома предусматривают потребление водоотведения при обслуживании общего имущества… и, чаще всего, управляющие компании в такой ситуации просто вообще не начисляют КР Сои за отведение сточных вод.
Давайте разбираться.
Первое – это ситуация отсутствия утвержденного норматива в регионе. До утверждения в вашем субъекте соответствующего норматива потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в МКД, норматив отведения сточных вод определяется по пункту 29 постановления правительства 306, а именно – путем суммирования потребления коммунальных ресурсов холодной и горячей воды в целях содержания общего имущества. По части 9.2 статьи 156 ЖК – потребление коммунальных ресурсов по горячей и холодной воде определяется в пределах норматива, то есть мы должны просуммировать два норматива. Но есть исключение – если собственники помещений на общем собрании приняли решение оплачивать КР на СОИ не в пределах норматива, а по факту - исходя из показаний общедомового прибора – тогда и размер платы за объем сточных вод будет определяться исходя из суммы показаний приборов по холодной и горячей воде.
Этот вывод подтверждается совсем свежим письмом Минстроя от 23 декабря 2019 года номер 49955-ОЛ/04.
Второе – как подтвердить, что начисление платы потребителям за водоотведение в целях содержания общего имущества в доме правомерно, даже при отсутствии каких-то, простите за тавтологию, особенных конструктивных особенностей. Здесь нужно воспользоваться сложившейся в пользу управляющих организаций судебной практикой.
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от N 17АП-4613/2018-АК по делу N А60-65129/2017
А еще нужно учесть, что Водоканал всегда может взыскать с управляющей организации плату за водоотведение, даже если управляющая организация, в свою очередь, потребителям такую плату не начисляет. Так суд удовлетворил требования Водоканала взыскать с управляющей организации 2,5 миллиона, несмотря на то, что Управляющая организация не выставляла такую плату потребителям считая, что отсутствует техническая возможность отведения сточных вод непосредственно от мест общего пользования.
Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от по делу № А74-14452/2017
Делаем вывод. Управляющая организация вправе начислять плату за коммунальный ресурс водоотведения в целях содержания общего имущества даже в отсутствие утвержденного норматива, а наличие конструктивных особенностей МКД доказывается просто составом ВДИС, с помощью которых в многоквартирном доме предоставляется соответствующая коммунальная услуга.
7 views
650
230
8 hours ago 00:21:53 2
МАЙКЛ ДЖЕКСОН ЖИВ: ПОКУШЕНИЕ Пи Дидди, ИНТЕРВЬЮ МАЙКЛА, СКАНДАЛ С МОТОЛЛОЙ, КТО ТАКОЙ ДЕЙВ
10 hours ago 00:01:50 1
Бампер передний в сборе BMW X3 X4 M G02 G01 2021 2022 2023 Ноускат радиатор преедняя панель Решетка
10 hours ago 00:02:11 1
Самарцы вновь отпраздновали Новый год со съемочной группой “Елки-3“ на площади Революции
11 hours ago 00:01:41 1
Целый век дружбы, открытий и приключений! В 2025 году «Артек» отпразднует 100-летний юбилей. За эти годы здесь побывали больше 2
12 hours ago 00:43:56 83
Реально ли подготовиться к ЕГЭ по химии за полгода? | Саша Сильвер | ЕГЭ 2025 | СМИТАП
12 hours ago 00:04:17 18
Виорика Осипова.Интервью с премии 2024
14 hours ago 00:23:02 43
[Charlie Follows] 20 Min Daily Yoga Flow | Every Day Full Body Yoga Routine
18 hours ago 01:04:47 29
ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЕЦ: СЕРИЯ 5 (2024) 1080p
19 hours ago 00:43:47 111
ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЕЦ: СЕРИЯ 4 (2024) 1080p
21 hour ago 00:54:28 105
ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЕЦ: СЕРИЯ 3 (2024) 1080p
21 hour ago 00:55:04 147
ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЕЦ: СЕРИЯ 2 (2024) 1080p
22 hours ago 00:56:03 403
ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЕЦ: СЕРИЯ 1 (2024) 1080p
1 day ago 00:01:04 773
Салаты и закуски - Рецепты
1 day ago 00:14:33 104
Да Хун Пао из космоса, секретный вареный чай, компьютерные игры, алкочай и другие #ЧАЙНЫЕНОВОСТИ №10
1 day ago 00:01:48 1
Бампер передний BMW X7 3.0 G07 40i в сборе ноускат передняя панель радиатора усилитель решетка ПТФ
1 day ago 00:00:54 1
Траурный митинг жителей Брянска 14 октября. На следующий день, 15 октября, исполнилось 9 дней со дня гибели 3-летней Сонечки
1 day ago 00:00:26 38
Четыре человека устроили драку со стрельбой в Новосибирске
1 day ago 00:01:29 7
Пропадает сеть, не доходят SMS, нет связи в большой России. Вы точно обновили SIM-карту?
2 days ago 00:01:07 294
Программа долгосрочных сбережений. QR 16+
2 days ago 00:06:02 1
Станислав Гольдфарб: «Еще со школы мечтал стать историком»