Центробанк выявил новые рискованные схемы при покупке строящегося жилья. Об этом говорится в сообщении регулятора.
Первая такая схема касается использования аккредитива. По данным ЦБ, сейчас некоторые банки вместе с застройщиками предлагают заемщикам договоры участия в долевом строительстве (ДДУ), по которым часть средств за квартиру размещается не на эскроу-счете, а на аккредитиве. Банк за счет этого получает дополнительную доходность, часть которой предоставляется заемщику в виде скидки по ипотечной ставке на этапе строительства. Застройщику такая схема помогает повысить продажи.
Однако такая схема несет риски для дольщика, отмечает ЦБ. В отличие от счетов эскроу, которые застрахованы на сумму до 10 млн руб., средства на аккредитиве вообще не застрахованы, поясняет регулятор. Если у банка отзовут лицензию, то заемщик не только потеряет средства на аккредитиве, но и останется без квартиры и с долгом банку по ипотечному кредиту, поскольку ДДУ по факту не был полностью оплачен, предупреждает Банк России.
Вторая схема связана с занижением цены новостройки. Речь идет о ситуации, когда застройщики продают жилье на этапе строительства аффилированным лицам, заключая с ними ДДУ по цене в разы ниже рыночной, и эти средства размещаются на эскроу-счете. «При переуступке (цессии) человек платит уже реальную рыночную цену, но вместе с правами требования по ДДУ получает счет эскроу, на котором лишь первоначальная (заниженная) цена квартиры, а разница сразу уходит продавцу, аффилированному с застройщиком, и на счет эскроу вообще не зачисляется», — объясняет суть механизма ЦБ.
Такая схема тоже несет риски для покупателя новостроек в случае дефолта застройщика, отмечает регулятор. В данном случае дольщик может потерять большую часть своих средств, по факту уплаченных за квартиру (разницу между заплаченной при покупке реальной ценой и суммой средств на счете эскроу).
Банк России считает такие практики недопустимыми и доведет свою позицию до кредитных организаций, в том числе в рамках надзорного диалога, отмечается в сообщении. По мнению регулятора, банки и застройщики, которые практикуют такие схемы, пользуются неосведомленностью людей. Например, в законе четко не указан срок, когда именно деньги должны быть перечислены на счет эскроу, а указано, что это должно произойти в соответствии с договором, но не позже момента сдачи дома в эксплуатацию.
В связи с этим регулятор рекомендует покупателям новостроек обращать пристальное внимание на договоры ДДУ, особенно на ту часть, где говорится о порядке и сроках зачисления средств на счета эскроу. «Для снижения рисков средства вне счета эскроу должны находиться не дольше, чем это требуется для обеспечения расчетов (как правило, не более нескольких дней с даты регистрации ДДУ)», — указал банк .
РБК Недвижимость.
2 views
960
411
3 months ago 00:11:55 1
Расчет трудозатрат и численности персонала в Business Studio
3 months ago 00:50:48 1
Липсиц: Готовьтесь к пустым полкам! Войну и воровство оплатят все! Налоги поднимут ещё жёстче!
3 months ago 00:33:53 1
Как связать джемпер быстро и без сложных расчетов #dossova_fast_jumper
3 months ago 00:36:36 1
ЧТО КИТАЙ ДАСТ ПУТИНУ? Блокировка расчетов и уход китайских компаний — зачем Путин ездил в Китай?
3 months ago 00:33:55 1
Информация по ОКВ 643. Оплату всё таки можно делать по этому коду валют.
3 months ago 00:00:08 1
Лучший друг арт расчёта! Уже больше года с нами! А как обстрелы чует...команду не раз спасал!
3 months ago 00:01:01 1
Кинозал ДК приглашает с 12 июня на фильм “Опасные ВОДЫ“ 2D, 16+, 100 мин. #кинозалДКям
3 months ago 01:06:39 1
Воля Вселенной (1988) Психологический триллер
3 months ago 00:25:10 1
Тактические двойки и тройки | Штурм здания на лестнице и в окопе | Боевые порядки и применение
3 months ago 01:01:27 1
Похудеть из (не)любви к себе? РПП, подсчет калорий, анорексия и диеты. Психолог Наталья Фомичёва
3 months ago 00:08:10 1
ПРОСТО ШИКАРНО: ТОП, ПЛАТЬЕ И ЮБКА в ОДНОМ МК! 👏🌹🌹🌹
3 months ago 00:23:38 1
Шкаф купе своими руками #2 Расчет дверей купе системы ВЕРСАЛЬ
3 months ago 00:06:24 1
Двери-купе - расчёт размеров двери из рамочного алюминиевого профиля. Часть 1
3 months ago 00:10:20 1
Главная тайна ведического астролога. Фатальная ошибка при расчете астрологических карт.
3 months ago 00:17:42 1
80 г соли на литр СОЛИМ ОГУРЦЫ только ТАК. чтобы не стали МЯГКИЕ!
3 months ago 00:06:54 1
ОПЛАТА ПО ОКВ 643 ПРОШЛА УСПЕШНО. СОТРУДНИК БАНКА ХОТЕЛА ПРИНУДИТЬ К СДЕЛКЕ.
3 months ago 01:16:07 1
Путину ФЛС, ББР и странный, возможно левый ЕПД с требованем оплаты неизвестно чем, неведомо куда.
3 months ago 00:00:59 1
Купить участок СОТ Здоровье
3 months ago 00:43:58 1
Мастер Класс Шикарный Джемпер на Ажурной Круглой Кокетке спицами
3 months ago 00:00:18 1
Гороскопы. Астролог Файкина Елена #гороскоп #shorts
3 months ago 00:00:09 1
Ошибки в загородном доме. Розетка под Крышей
3 months ago 00:56:19 1
Ислам в зеркале науки. Экономическая безопасность в странах Ближнего Востока и Северной Африки
3 months ago 00:09:08 1
ГОРОХ С МЯСОМ В АВТОКЛАВЕ “ДОМАШНИЙ СТАНДАРТ“.
3 months ago 00:04:01 1
10-серия. Выгода выращивания люцерны Джеа в 2020 году