Откуда ноги растут: конкуренция договорной и деликтной ответственности

Представьте, что между гражданами заключен договор на ремонт квартиры. Подрячик проживает в ремонтируемом помещение в период проведения работ. В какой-то момент между гражданами возникает конфликт в связи с задержкой оплаты со стороны заказчика ремонта. Тогда, с целью мести, подрядчик устанавливает полотенцесушитель таким образом, что через несколько часов после его ухода из квартиры на полотенцесушителе рвет соединение и происходит залив квартир несколькими этажами ниже. Вопрос: это ответственность из де