Идеальный день для досрочного погашения // Всегда ли выгодна досрочка? // Подводные камни ипотеки

5 секретов ипотеки. Идеальный день для досрочного погашения // Всегда ли выгодна досрочка? // Подводные камни ипотеки 1. Нет идеального дня в месяце для досрочного погашения Банк в любом случае возьмет с вас проценты за пользование деньгами в течение месяца, когда вы вносите досрочку. Но если вы делаете досрочный платеж в дату ежемесячного или после него, проценты будут вычтены именно из ежемесячного, а досрочный пойдет в счет тела долга. Если же досрочный вносится перед ежемесячным, проценты спишут из досрочного, но тогда большая часть ежемесячного попадет в тело долга. То на то и получится, отличаться будет только схема списания, а сумма будет плюс-минус одинаковой. Так что, если ваш банк позволяет вносить досрочку в любой день месяца, вносите как можно раньше, не ждите даты ежемесячного погашения - так вы меньше времени будете пользоваться деньгами банка и заплатите меньше процентов. 2. Так что же все-таки лучше? Сокращать срок или платеж? Чисто экономически - выгоднее сокращать размер платежа, но при этом увеличивать размер досрочных погашений. Так, чтобы ваш суммарный платеж всегда был одинаковым. Допустим, решили вы платить 30 тыс каждый месяц, из них 20 ежемесячный платеж и 10 досрочка. И тогда от месяца к месяцу размер ежемесячного платежа у вас будет становиться меньше, а размер досрочки - больше (18 против 12, 16 против 14 и т.д.). Другой вопрос, что так мало кто выдерживает. Снизился платеж до 18 - начинают вносить 28 вместо 30. И тем самым делают свое досрочное погашение менее выгодным. С сокращением срока этого не происходит: ежемесячный платеж не уменьшается, а значит, нет соблазна начать платить меньше. Так что если не уверены в своей силе воли - сокращайте срок. Знаете, что вы кремень, - режьте платеж. Чисто экономически это немножко, но более выгодная схема. 3. Вернуть переплату по процентам при досрочном погашении НЕЛЬЗЯ. Это байка из интернета. По интернету ходит интересный расчет. Люди, которые досрочно погасили ипотеку (допустим, за 5 лет вместо 15), высчитывают на онлайн-калькуляторе, сколько процентов они заплатили бы банку, если бы изначально брали кредит только на 5 лет. Дальше сравнивают эту сумму с суммой реально выплаченных процентов и обнаруживают, что... заплатили банку больше! Значит, надо вернуть переплаченные проценты? Некоторые люди пытались обращаться в суд и донести до суда свою логику. Дошли до Верховного суда. Но не смогли переспорить банки. Суд однозначно пришел к мнению: переплаты нет, сравнивать два изначально разных по условиям договора нельзя, расчеты банков верны. Так что... не советую тратить свое время. ____________________ КУРС МАНИХАКЕРОВ (Инвестиции для начинающих) Пользуешься банковскими картами? Скачай БЕСПЛАТНО памятку пользователя банковской карты и узнай, как сделать свою карту еще выгоднее: ____________________ Присоединяйтесь: Instagram: Telegram: Я.Дзен: ВК: ____________________ Подписывайтесь на мою рассылку про деньги. Без рекламы, только польза: ____________________ Интересные видео: Как правильно вносить досрочные погашения? Как БЫСТРО погасить ипотеку? Куда вложить деньги, если не на банковский вклад? Купить или снимать? Что выгоднее? _____________________ Плейлисты: Квартира в Москве: Инвестиции: Кредиты: Пенсия: ___________________ Добро пожаловать на мой канал про деньги, инвестиции и про то, как жить лучше. Подписывайтесь и ставьте лайки! Здесь мы говорим про то, как тратить меньше, а зарабатывать больше. Как выгодно взять ипотеку и быстро ее выплатить. Как увеличить свой доход и преумножить накопления. ____________________ Сотрудничество и реклама: mynewsletters@ ___________________ Мой код на IHERB: SOR2919 (скидка 10% для новых покупателей)