Адвокат Ирина Гриценко : договоры ДДУ (долевое участие в строительстве)

Ведущий 00:00 — Ну хорошо, а если говорить о жилье, которое находится на стадии строительства многие покупают на стадии новостроек, нет истории, никто не зарегистрирован как тогда проверять? Адвокат Ирина Гриценко 00:15 — Да, это договора инвестирования. Они называются ДДУ. И здесь, в принципе, с одной стороны, я считаю, если это грамотный подход ваш, вы приобретаете именно инвестиционную квартиру, то эти договора регистрируются. И второе, там существует такая система на сегодняшний день, что застройщик не получит эти денежные средства, пока не закончится строительство. 00:38 — Тем самым государство фактически нас охраняет от таких, знаете, 5 долгостроев, которые деньги собирали, делали вид, что что-то построили, из 20 этажей 5 подняли и потом с деньгами исчезали в голубой доли. Поэтому на сегодняшний день эти риски нивелированы, но существует другая опасность. Почему-то многие ведутся на то, что они заключают договора, хотя эти договора не являются договорами инвестиционного строительства. Их по-всякому обманывают, говорят о том, что вот этот договор сейчас, допустим, мы его заключаем, вы постепенно выплачиваете, а он там какой-нибудь договор, я не знаю, кредитование или еще что-то. 01:19 — Поэтому вы должны четко понимать, что вы заключаете именно договор инвестирования в строящийся объект. И прежде, чем его заключить, что я рекомендую. У нас открытая информация обо всех застройщиках. Мы можем зайти на сайт и посмотреть какие проекты у них сейчас есть. Какие дома они уже сдали. 01:49 — Поэтому я здесь, конечно, исхожу из принципа того, что, если они построили 10 домов, то, скорее всего, одиннадцатый они возведут. А если они построили там ноль домов, да, и по одному из них уже получили штраф, то шанс того, что они еще один дом возведут, минимальный. Это открытые данные, это можно получить информацию об этом застройщике. И, опять же, еще один такой момент есть. 02:12:02 — С кем вы заключаете договор, когда вы вступаете в эти правоотношения? Опять же, если это реально договор ДДУ, то в этом случае он регистрируется и, все риски максимально сняты. Но когда вы заключаете договор и вам говорят: «Ой, замечательно, только вот этот договор сейчас заключит там дочка по доверенности Или внучка какая-нибудь по доверенности.» 02:39 — То я всегда говорю, знаете, давайте относиться к таким вопросам более щепетильно. Потому что наличие доверенности, это, конечно, замечательно, но возникает определенный ряд рисков, когда эта доверенность может быть оспорена. И я в своей жизни по тем сделкам, которые для клиентов принципиально важны, я добивалась того, чтобы мы заключали договор в присутствии генерального директора. Да, все удивлялись, все говорили, вы у нас первые такие. 00:13:00 — Я говорю, замечательно, да, мы они такие. В нашем присутствии нам директор предоставлял документы, которые подтверждают его полномочия, и подписывал договор. Это, я считаю, отношение взрослого человека к сделке. А все остальное — это немножко инфантилизм.